想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??買房訂金和定金有什么區(qū)別?哪個可退回?方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、定金和訂金是有非常大區(qū)別的，**大的區(qū)別就是定金具有擔保性質(zhì)，而訂金只是一種單方面的行為，并不具備擔保性，也就是從法律意義上來講訂金沒有明確的規(guī)定，至于在退還方面，這兩個定金都不是特別好退回，而且在違約之后還要承擔一定的違約金。所以在簽訂購房合同或者是與開發(fā)商進行約定的時候?qū)τ凇坝喗稹币约啊岸ń稹币欢ㄒ辞宄６ń鹁哂袚Ｐ?，如果說給予定金的一方?jīng)]有履行債權(quán)，那么開發(fā)商是有權(quán)不會退還的，如果說已經(jīng)給了定金，但是開發(fā)商沒有履行相應(yīng)的義務(wù)，那么可以要求兩倍返還債務(wù)。訂金來說的話，在我國沒有明確的規(guī)定，只能是作為一種預(yù)付款，是有一種合約的象征，并不具有什么法律意義。只能說如果拿到訂金一方違約的話，也不一定能夠拿到雙倍的償還。

2、從表面來看，定金與訂金雖然只差了一個字，但是法律含義確十分不同，簡單點說就是定金是法律上的擔保形式，而訂金沒有明確的法律規(guī)定。定金：《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔保，他含有一種保證金的性質(zhì)。如果履行完合同，定金可以當做價款的一部分也可以收回。列如80萬的房，已交定金2萬，簽訂買賣合同后，這2萬塊錢可以作為購房款，買方再付78萬就可以。如果買房者不履行定金合同，就沒有權(quán)利要求返還定金，賣房者不履行定金合同應(yīng)當雙倍返還定金。訂金：不是一個規(guī)范的法律概念，它有預(yù)付款的性質(zhì)，但只是一種支付手段，并不是一種擔保。購房交易中，買房者不履行合同仍有要求返還訂金的權(quán)利，賣房者不履行合同也不需要雙倍返還訂金。簡單來說就是訂金能退，定金不能退。

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