想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房子不住人是否需要交物業(yè)費(fèi)方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、新房子不住人也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，根據(jù)我國(guó)的物業(yè)管理?xiàng)l例所規(guī)定，如果房屋已經(jīng)竣工，并且已經(jīng)正式交房，需要按照物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中所約定的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行繳納，業(yè)主是否居住在房屋內(nèi)與繳納物業(yè)費(fèi)用并沒(méi)有直接的關(guān)系。針對(duì)于已經(jīng)竣工但沒(méi)有出售或者是尚未交房的房屋，物業(yè)費(fèi)用是由房地產(chǎn)公司進(jìn)行繳納。所以當(dāng)物業(yè)公司已經(jīng)按照合同履行了相關(guān)的服務(wù)，即便是業(yè)主沒(méi)有享受到，也不能夠當(dāng)做拒交物業(yè)費(fèi)的理由。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主在繳納物業(yè)費(fèi)用之后可以依法享受物業(yè)公司所提供的相關(guān)服務(wù)，如果以自己沒(méi)有接受或者是無(wú)需接受物業(yè)服務(wù)為理由，而拒絕支付物業(yè)費(fèi)用的情況之下，可以在合理的期限之內(nèi)進(jìn)行催告，合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有進(jìn)行支付的話，可以通過(guò)訴訟的途徑依法保障自己的權(quán)利。

2、一，要交物業(yè)費(fèi)。二，業(yè)主入住時(shí)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過(guò)物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。三，也就是說(shuō)，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù)）或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。四，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，各地方也出臺(tái)了自己的規(guī)定，比如石家莊：石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過(guò)3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

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