想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于二手房**低**百分之多少方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、二手房的**不同于新房，是按照評估價的30%進行計算。二手房商業(yè)貸款**=成交價-房屋評估值x貸款比例。針對于房屋的評估價格是會在房屋交易之前由銀行進行評估評估的價越低，**的比例也就越高，相反評估的價格越高，**的比例也就越低。銀行會聘請專業(yè)的評估公司，對于所要進行抵押的房屋進行資產(chǎn)的評估。影響二手房**的因素有很多，其中房屋的年限影響的因素會比較大，就目前來說銀行會考慮房屋的使用年限，特別是針對于二手房比較新的房屋，貸款的評估價會更高，如果本身已經(jīng)居住了時間比較久，貸款的額度相應也會隨著降低。此外房屋本身的價值也就是房屋的利用率同樣會影響之后的評估價格。相對來說同樣面積的房屋，如果餐廳、廚房、臥室面積比較小的話，會在評估價上扣減大約10%左右的評估額。

2、****低付百分之二十，根據(jù)國家現(xiàn)在的購房政策，如果所購買的房屋是整個家庭的首套房，而且房屋的面積并不是特別大的話，低于90平米的住房可以按照**低20%的**比例進行交付，**降低之后相應的貸款額度就會提高，之后所需要支付給銀行的利息也就會增多，再選擇**比例等方面，可以根據(jù)自己的實際情況進行選擇，經(jīng)濟條件比較好的話，可以適當?shù)奶岣?*額。正常情況之下，**比例都是在30%，有一些開發(fā)商為了快速回款會提高**額，除此之外如果購買的是第2套房或者是第3套房，**比例已經(jīng)提高到50%以上，一些比較大型的城市，比如在北京或者是上海第2套房的**比例已經(jīng)達到了60%，國家提高**額就是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，避免出現(xiàn)炒房的情況。

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