想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??以房換房怎么操作方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、以房換房其實就是將舊的房子賣掉來換取新的房屋，一來是要看買賣的時機，二來就是一定要將資金進行第三方的托管，在買賣的過程當(dāng)中，涉及到許多的資金來往，為了避免出現(xiàn)風(fēng)險造成損失要選擇正規(guī)的機構(gòu)進行管理。所以任何步驟缺一不可，**關(guān)鍵的是要保證買房和賣房可以同時進行。換房無論是先買后賣還是先賣后買，都要考慮自己的資金問題。對于手里資金雄厚的購房者來說，可以先貸款將房子買下，然后再賣掉舊房，出租時不需要租房，可以直接入住新房，缺點就是資金壓力比較大。對于手里資金不夠充足的購房者來說，先賣掉房屋再進行置換，需要考慮好中間的過渡費用，畢竟現(xiàn)在租房也是一筆不小的開銷，也可以和買房的人簽訂協(xié)議，通過反租來解決時間差。

2、如何降低風(fēng)險？1、防備資金風(fēng)險，保護資金安全換房所涉及的資金量相當(dāng)大，因此資金安全是首要防范的問題。尤其在二手房資金交易中，每一筆款項支出數(shù)目都不小，選擇第三方的資金托管就好似加了把安全鎖，能夠更好的保障資金安全，也是規(guī)避資金交易風(fēng)險的良好對策。2、要在合同上落實具體的節(jié)點、時間及違約后果為了防止風(fēng)險，建議在合同上需確認(rèn)賣房環(huán)節(jié)房款到賬時間、買房環(huán)節(jié)的稅費金額、房屋交付時間、原戶口遷出時間和對購房資質(zhì)產(chǎn)生的影響。如無購買二套房的資質(zhì)，買賣雙方需簽署《換房后取得資質(zhì)的聲明》。3、買房準(zhǔn)備充足，尋找合適房源換房是一個并行的流程，買賣同時進行的，在掛牌出售的時候，也要根據(jù)時間情況看房選房。然后根據(jù)自身的需求，找到合適的房屋戶型。如果已經(jīng)找到了合適的房源，看好了想要買的房子，價格又恰到好處，建議可以在支付了新房的定金之后，與開發(fā)商或者賣房者進行協(xié)商，將付款的周期盡量拉長，以便有足夠的時間將舊房子賣掉，來及時支付新房的房款以免造成違約。

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