想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房是可以買(mǎi)的，但是僅限于對(duì)本村的村民來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)的房屋會(huì)比較安全，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房也就是我們俗稱的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房針對(duì)的是本村的村民或者是本集體的成員，是不能夠轉(zhuǎn)讓給本村民外其他人員的，因?yàn)椴痪邆溆蟹课菟挟a(chǎn)權(quán)證，也就沒(méi)有國(guó)家所頒發(fā)的土地使用證不能夠進(jìn)行備案，也就受不到法律的相關(guān)保護(hù)，如果是外村村民所購(gòu)買(mǎi)，可能會(huì)面臨經(jīng)濟(jì)的損失?？赡軙?huì)面臨經(jīng)濟(jì)的損失。其次，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的不同之處在于價(jià)格上面的差異，雖然有大紅本的商品房在售價(jià)上面會(huì)比較高，但是因?yàn)橛姓?guī)的房屋，所有產(chǎn)權(quán)證可以向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，但小產(chǎn)權(quán)的房屋因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證，所以只能夠通過(guò)全款的方式進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，而且因?yàn)闆](méi)有購(gòu)買(mǎi)憑證，如果面臨拆遷或者是交易失敗容易造成經(jīng)濟(jì)損失。

2、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，不建議購(gòu)買(mǎi)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。2013年11月22日，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領(lǐng)會(huì)十八屆三中全會(huì)關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)等措施，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制制度，嚴(yán)守耕地紅線，堅(jiān)決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

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