想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于個(gè)人買房貸款需要什么手續(xù)和條件方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、想要進(jìn)行個(gè)人貸款，需要具備有合法的身份證明，包括有居民身份證、戶口本或者是其他的有效證明，如果已經(jīng)結(jié)婚的話，還要提供婚姻證明記錄。自身在貸款的時(shí)候銀行會(huì)對個(gè)人的信用記錄和還款意愿作出調(diào)查，而且還要具備有穩(wěn)定的收入來源以及能夠償還貸款的能力，辦理房屋抵押貸款時(shí)，需要出具商品房的預(yù)售合同或者是意向書，同時(shí)要支付所購房屋的**款。需要借款人注意的是，并不是所有的人都能夠通過房屋抵押貸款的申請。借款人的年齡和借款期限相差不能夠超過65歲，而且還要具備有完全的民事能力，特別是對于借款人的還款能力成為了銀行的主要審核對象，可以先將所需要的材料提交銀行進(jìn)行預(yù)先的申請，如果在兩年之內(nèi)有連續(xù)三次的逾期或者是累計(jì)6次以上的逾期過審的幾率就比較低。

2、貸款買房的條件：一、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。二、有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。三、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。貸款買房的手續(xù)：1、購房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來申請個(gè)人住房貸款。然后銀行會(huì)對購房者進(jìn)行審查，進(jìn)而對貸款的額度進(jìn)行確定。2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險(xiǎn)，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對銀行來說，兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次,而且這是以家庭為單位看的。

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