想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于人才共有產權房是什么方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、人才共有住房本質上來說還是商品房只是為了能夠吸納高技術人才，能夠和企業(yè)按照相應的比例共同持有產權的住房，出現(xiàn)此類的政策，一方面是為了能夠搶占人才，尤其是對于高級人才顯出誠意，同時也會對引進人才的單位給予相應的獎勵。不同的人才類別，能夠享受到的優(yōu)惠政策也各不相同。就目前而言，共有產權房的共有期限，一般為5年。人才比例越高和企業(yè)產權的比例占比也就越高。層次越高的技術人才，在享受到共有產權的政策之后，能夠通過到期回購的方式來購買住房，經過用人單位或者是用工企業(yè)的同意，再得到相關政府部門的批準之后，能夠無償?shù)馁浰推髽I(yè)的份額。因為人才等級的不同，所以在提出申請的過程當中，會根據自己的具體情況對應享受的政策面積，超過面積以上的部分需要由個人進行負擔。

2、共有產權房是能夠買賣的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無效的。根據《中華人民共和國物權法》第九十七條規(guī)定共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據我國法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護，買房人一般無法取得房屋產權，而其購房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權益受損的情形。認定方法為房屋產權可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當個人與政府的產權比例為7∶3時，個人承擔的價格相當于同期經濟適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產權比例進行購買，個人承擔的價格則相當于同期經濟適用住房的70%，即共有產權經濟適用住房。共有產權房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產權。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內購買政府產權部分的，按原供應價格結算；5年后購買政府產權部分的，按屆時市場評估價格結算。房屋出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產權比例進行分配。當購買者經濟情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標準，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產權部分收取市場租金。

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