想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于二手房維修基金怎么算方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、二手房維修基金一般無需另行繳納，原業(yè)主在購房時已經(jīng)繳納過了，在房產(chǎn)交易時，可以根據(jù)原業(yè)主的要求來進行補償，新房的維修基金繳納費用是根據(jù)面積來進行核算的：含帶電梯的多層90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米、高層120元/平方米。此外，商業(yè)房出售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。購房者在選擇夠買二手房需要注意一下兩點：1.核實賣方的身份，檢查賣方身份、業(yè)主證件的真實性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防不法之徒假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進行欺詐，很大限度地規(guī)避資金風險。2.管局查驗賣方的房產(chǎn)證該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，要看有沒有賣方配偶的書面同意書。

2、1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶；（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶。根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:1、依法應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用;2、依法應(yīng)當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用;3、應(yīng)當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用;4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。

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