想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于二手房全款和貸款對(duì)賣家區(qū)別方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、買二手房付全款和貸款對(duì)于賣家來說除了總花費(fèi)上有一些不同之外，也就是在辦理房屋變更時(shí)的流程上會(huì)有一些不同。貸款的手續(xù)相對(duì)來說會(huì)比較繁瑣，畢竟還要有銀行對(duì)于貸款的資格進(jìn)行審核，大概需要30個(gè)工作日以上才能走完所有的流程，如果是全款繳付，**快7個(gè)工作日內(nèi)就能夠辦完所有的手續(xù)。購房者可以根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況選擇如何繳付房款。對(duì)于買家來說，如果自己的經(jīng)濟(jì)條件比較優(yōu)越，買二手房還是建議一次性付款，一方面是因?yàn)樯暾?qǐng)貸款時(shí)需要的資料有很多，不僅會(huì)浪費(fèi)大量的時(shí)間，而且還會(huì)繳納更多的利息，如果一次性付清的話，不僅能夠和賣家討價(jià)還價(jià)，享受一定的折扣而且可以盡早的辦理過戶。建議在一次性付款時(shí)選擇資金監(jiān)管賬戶，等到交易過戶完全結(jié)束之后，再將尾款發(fā)給賣家。

2、買二手房可以全款也可以貸款，主要區(qū)別是二者在辦理流程上，總花費(fèi)上有所不同。貸款買房大概需要25-33個(gè)工作日辦理完成手續(xù)，全款買房**快11個(gè)工作日辦理完成手續(xù)；貸款買房比全款買房節(jié)省購房成本，但是全款對(duì)購房者來說壓力較大，而且將大部分現(xiàn)金用于買房，也影響其他投資。買二手房還是建議一次性付款，因?yàn)橘J款申請(qǐng)需要提供的資料多，而且辦下來花的時(shí)間長。如果是一次性付款，客戶看中當(dāng)天付定金給房東，**到位可直接的簽收房地產(chǎn)買賣合同，然后客戶拿身份證、戶口本、婚姻證明、買賣合同到房產(chǎn)交易中心查詢限購情況，**后客戶拿到限購查限結(jié)果當(dāng)日即可審稅、交稅、過戶，即可做房屋交接。而貸款手續(xù)則需要買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無房證明，還需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等，總體辦理貸款下來要1個(gè)月左右。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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