想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于商品房40年到期后怎么處理方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、商品房40年到期之后可以向當(dāng)?shù)氐恼岢隼m(xù)約，如果土地使用者還要繼續(xù)使用土地，應(yīng)該至少提前一年進(jìn)行申請(qǐng)續(xù)期。在提出申請(qǐng)之后，土地的相關(guān)部門應(yīng)該在合理的期限內(nèi)盡快給予開(kāi)發(fā)商答復(fù)，除非政府有相關(guān)的其他使用需要收回該土地，一般情況之下都需要給予批準(zhǔn)，按照相關(guān)的合同支付土地使用金之后可以繼續(xù)去租該土地，而土地上的住房也能夠繼續(xù)居住。如果使用期到期之后沒(méi)有進(jìn)行續(xù)期，或者是沒(méi)有在合法的期限內(nèi)提出續(xù)期，國(guó)家可能會(huì)將土地回收。40年的使用期一般是商業(yè)用地，再加上房屋的使用壽命，通常在20年到50年，可能到使用期屆滿的時(shí)候，房屋本身已經(jīng)出現(xiàn)有一定的質(zhì)量問(wèn)題，所以可以在當(dāng)時(shí)根據(jù)實(shí)際情況考慮是否要續(xù)期。總體來(lái)說(shuō)有約定按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的按照當(dāng)時(shí)的法律辦理。

2、在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購(gòu)房者對(duì)房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國(guó)土地屬于國(guó)家，房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：①延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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