想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于什么是大產(chǎn)權(quán)房什么是小產(chǎn)權(quán)房方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、所謂的大產(chǎn)權(quán)房，通俗來說就是有不動產(chǎn)權(quán)證的房屋已經(jīng)通過了不動產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)的依法登記也就是我們常說的大紅本。小產(chǎn)權(quán)房指的是沒有辦法辦理不動產(chǎn)權(quán)證的房屋，有一些是無法公開銷售的房屋類型，而絕大多數(shù)是因為沒有辦理國有土地使用權(quán)，或者是在建造房屋時，沒有繳納土地出讓金以及未經(jīng)國家允許私自建設(shè)的房屋工程。在購買房屋時，尤其是購買的期房，要判斷開發(fā)商是否已經(jīng)具備有五證，特別是商品房的預售許可證，才代表之后能夠正常辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證，如果所購買的是二手房，房主沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證就沒有辦法在房地產(chǎn)交易中心辦理過戶，即便是私下交易的情況，也容易出現(xiàn)錢房兩空的情況，交易之后也無法得到法律的保障，房屋的所有產(chǎn)權(quán)人沒有變更之后，如果面臨拆遷或者是一房多賣的情況，會造成較大的損失。

2、小產(chǎn)權(quán)方指的是在農(nóng)地村集體土地上所建設(shè)的房屋，因為沒有辦理相關(guān)的證件，同時也沒有繳納土地出讓金，所以不具備有可以上市流通的產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或者是村政府所伴發(fā)的香產(chǎn)權(quán)癥。而大產(chǎn)權(quán)的房屋因為具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以受到了法律的保護，能夠進行上市交易并且在面臨拆遷到時候還能夠依法享有政府的補貼。小產(chǎn)權(quán)房的弊端其實有很多，有一些能夠上市交易的小產(chǎn)權(quán)房，個人想要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需要在購買滿足5年以后繳納了土地出讓金才能夠進行出售，還有很多本身就不具備有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，只能夠由村民所購買，如果有外人購買后也無法變更名字，很容易會產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛，特別是當面臨要拆遷時這種糾紛會更多。所以購房者盡可能的還是要選擇大產(chǎn)權(quán)的房屋，當交易完成之后，產(chǎn)權(quán)就會歸屬于個人所有。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

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