想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于公寓與住宅房的區(qū)別在哪里方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、公寓和住宅比較大的區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)年限的不同，住宅的使用年限在70年，而公寓往往因為是商業(yè)用地，使用年限大多是40年或者是50年。一旦使用年限到期之后，就會面臨著續(xù)約的問題，住宅可以自動續(xù)約，而公寓的土地因為性質(zhì)的不同，所以需要提前一年向相關(guān)部門提出續(xù)約，還需要繳納土地出讓金。因為住宅屬于民用房，所以水電費都是按照民用水電的標準進行收取，而公寓都是按照商業(yè)用水和用電的標準進行收取，所以單純從居住的角度來說，生活費用會無形之中有所上升。此外從設(shè)計的角度來說，住宅的舒適度會更高一些，并且有小區(qū)環(huán)境，人員穩(wěn)定還能夠進行落戶，而公寓的流動人員比較多，甚至有的公寓不通氣，連日常的做飯都沒有辦法獲得并且不能夠就近入學。

2、公寓與住宅的區(qū)別主要在于使用年限的不同，大多數(shù)的住宅都是民用用地，所以住宅的年限一般是70年，大多數(shù)的公寓是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，使用年限在40年到50年不等，而且因為所使用的土地性質(zhì)不同，在使用年限到期之后，住宅是會自動續(xù)期的，但是公寓性質(zhì)的住房需要提前一年以上向相關(guān)部門提出續(xù)期通過審批才能夠以繳納土地出讓金的形式繼續(xù)續(xù)租土地的使用權(quán)。除了實際使用的年限不同之外，因為房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，大多數(shù)的公寓是商業(yè)用途，在日常生活當中所產(chǎn)生的費用也都是按照商業(yè)的標準進行收取，要比純住宅昂貴很多，無形之中也會增加自己的生活成本。人們購房主要是為了居住，但是很多的公寓并不能夠落戶，在購買時往往也無法享受長時間的抵押貸款時間。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

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