想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于商辦公寓和商住公寓的區(qū)別方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、商辦公寓和商住公寓的區(qū)別在于商辦公寓是不能夠進(jìn)行居住的，只能夠用于辦公使用，而且在內(nèi)部環(huán)境的設(shè)計過程當(dāng)中，并沒有可以居住的條件，比如沒有單獨的衛(wèi)生間。但是商住公寓是既能辦公又能居住，從使用的角度來說區(qū)別就比較大。除此之外，商住公寓的使用年限一般在40年左右，而商辦公寓的產(chǎn)權(quán)時間一般在50年左右。商辦公寓和商住公寓本質(zhì)上來說都屬于商住房，對比于普通住宅來說，雖然價格會比較便宜，而且在大多數(shù)的城市并不算高，再加上交房的時候這都屬于精裝修的房子，對于追求時間和便捷的購房者來說，有著比較多的好處。但是從產(chǎn)權(quán)的時間來說，因為普通住宅的產(chǎn)權(quán)時間在70年，而且在之后可以到期自動續(xù)期，雖然購買的價格會比商住房要高，但整體性價比會比較高。

2、商辦公寓和商住公寓的不同在于定義，對于商辦公寓來說是不能夠進(jìn)行生活居住的，只能夠用于辦公，也就是我們常見的純商業(yè)辦公樓，不會像住宅劃分為比較小的單元住戶。而商住公寓是既可以辦公又可以居住，一般表現(xiàn)為底層為商場或者是商店其余為住宅的綜合性大樓。此類房屋中不僅有廚房，走廊和浴室，而且還有配套的起居室。除了定義不同之外，二者的使用年限也不太相同，從產(chǎn)權(quán)上進(jìn)行區(qū)分商辦商住的土地使用年限為綜合用地使用權(quán)限為50年，還有一些酒店式的公寓產(chǎn)權(quán)為40年，除此之外因為公寓是屬于商業(yè)地產(chǎn)的投資形式之一，在本質(zhì)上來說，是作為資產(chǎn)投資的形式出現(xiàn)，所以管理費和水電費會更高，并且在進(jìn)行購房時房貸的利率都會比較高，能夠貸款的期限也比較短。

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