想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于咨詢買房子應(yīng)該怎么問(wèn)方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、在咨詢買房時(shí)主要涉及到的咨詢問(wèn)題，在銷售方式、具體價(jià)格和入住時(shí)間這幾項(xiàng)上面。特別是購(gòu)買的新房，可以咨詢置業(yè)顧問(wèn)所購(gòu)買的房屋是按照建筑面積銷售，還是按照套內(nèi)建筑面積銷售，而且所看到的廣告一般都是均價(jià)和實(shí)際購(gòu)買的價(jià)格有所差別，可以向置業(yè)顧問(wèn)詳細(xì)咨詢房屋所出售的價(jià)格。在一般情況之下，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型，在4層或者是5層，在頂樓或者是底層的住房會(huì)相對(duì)便宜。此外還要咨詢房屋的交工時(shí)間和能夠入住的時(shí)間以及入住時(shí)的具體條件，現(xiàn)在很多樓盤都已經(jīng)推出了精裝修房，在入住時(shí)幾乎可以做到拎包入住，但需要在購(gòu)房合同當(dāng)中進(jìn)行具體的體現(xiàn)。除了樓房本身之外，還可以咨詢小區(qū)的車位數(shù)以及物業(yè)等相關(guān)信息。大家在購(gòu)房時(shí)還是要理性購(gòu)房，明確自己的需求再去咨詢。

2、A．真實(shí)價(jià)格購(gòu)房者在樓書上往往看到“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)樓盤的平均價(jià)格。但你后面往往會(huì)發(fā)現(xiàn)想買的房子與“均價(jià)”差距很大！一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6－8層，戶型位置多為東西向；一層兩戶的多層樓盤每平米**高價(jià)與均價(jià)相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。。反正你千萬(wàn)認(rèn)為可以均價(jià)買到優(yōu)質(zhì)的戶型，優(yōu)質(zhì)的樓層B．公攤比例公攤的比例直接影響著房子的套內(nèi)面積，影響居住體驗(yàn)度。即便面積再大，如果公攤比例也很大，實(shí)際得房率也會(huì)大大受到影響?，F(xiàn)在樓房的公攤面積一般都在百分之二十。C．貸款利率買房前一定要問(wèn)清楚房貸利率、還款方式（等額本息還是等額本金）、月供，以上這些問(wèn)題一定要售樓小姐當(dāng)場(chǎng)算清楚。售樓小姐一般都會(huì)推薦等額本息，因?yàn)檫€貸壓力小，但**后還的利息多，如果銀行兩種方式都接受，在你經(jīng)濟(jì)實(shí)力還行的情況下，可以考慮等額本金，因?yàn)樗那捌谶€款壓力大，但越到后來(lái)，壓力越小，總利息還少。D．入住時(shí)間能不能按時(shí)入住很重要，一般大品牌開發(fā)商不容易延期交房，但小開發(fā)商就不好說(shuō)了。另外，要根據(jù)你的實(shí)際需求選擇期房或是現(xiàn)房，期房一般自施工起2年內(nèi)完成交付，買現(xiàn)房則可盡快收房。E．入住條件我們收房時(shí)，要檢查清楚水、電、電話、燃?xì)狻⒂芯€電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。F．車位小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售，是否人車分流等。G．周邊規(guī)劃情況很多開發(fā)商在拿地的時(shí)候，周邊都是荒地，這些地是做什么用的，后期有哪些規(guī)劃，這些一定要找售樓小姐問(wèn)清楚。另外，要在相關(guān)網(wǎng)站上查詢核實(shí)，因?yàn)檫@些都關(guān)系到你入住后的生活質(zhì)量。需要格外注意的是，售樓小姐的口頭答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛的法律依據(jù)，一切應(yīng)以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，屆時(shí)你對(duì)開發(fā)商說(shuō)售樓小姐當(dāng)時(shí)口頭承諾了，開發(fā)商會(huì)以“那是她的個(gè)人行為，和項(xiàng)目無(wú)關(guān)”為由推脫。反正這就是一些必須問(wèn)的話題，還有很多是需要個(gè)人準(zhǔn)備的。

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