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按揭房能過戶到別人的名字嗎(按揭房怎么過戶給別人介紹)

2022-06-07 00:04:46 房產(chǎn)百科來源:
導讀想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關于按揭房怎么過戶給別人方面的房產(chǎn)知識分...

想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關于按揭房怎么過戶給別人方面的房產(chǎn)知識分享給大家,希望大家會喜歡哦。

1、按揭房轉(zhuǎn)讓給別人首先要還清銀行的按揭,貸款之后才能夠進行轉(zhuǎn)讓,理論上來說,如果沒有還清貸款是沒有辦法進行房屋出售的。針對于賣方有能力還款的,可以先由自己還清貸款之后向銀行提出解押申請,注銷抵押后再辦理交易過戶。針對于賣家沒有經(jīng)濟能力還款,可以和買方進行協(xié)商,買方的**款還清貸款之后再辦理交易積累方式使用的會比較多,而且也可以通過有資質(zhì)的中介公司做公證委托來消除風險。針對于買賣雙方都沒有能力或者是不愿意提前進行還款的情況,可以找第三方的擔保公司先由擔保公司還清楚,貸款之后再辦理交易過戶完成房屋交易買賣,再把錢還給擔保公司,這種方式對買賣雙方的安全性都會比較高,但需要繳納一定的擔保費用,而且擔保費用還比較高。

2、正在按揭的房子想轉(zhuǎn)讓主要有三種方式:第一、賣方有能力還貸的,先賣方還清貸款,注銷抵押,然后再交易過戶。第二、賣方?jīng)]能力還貸的,而買方有能力的,可以協(xié)商讓買方先還清貸款,然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性,不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險。第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的,可以通過找第三方專門的擔保公司,由擔保公司還清貸款再交易過戶,然后再還錢給擔保公司,不過這需要一筆擔保贖費用。

本文到此結(jié)束,希望對大家有所幫助。


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