想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房產(chǎn)證五證齊全是哪五證方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、五證是指《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。在樓盤開盤之前需要有五證齊全才能夠進行出售，而且才能更好的保證日后房屋所有權(quán)證的辦理。購房者可以登錄當?shù)氐姆课萁灰字行木W(wǎng)站，查詢開發(fā)商的五證是否齊全，或者是到相關(guān)的部門咨詢，如果遇到開發(fā)商不出售預售證，可以向相關(guān)的房管部門投訴。在購買新樓盤時，如果選擇了房屋抵押貸款，向銀行申請房貸被拒絕，有可能是因為開發(fā)商的五證不齊所導致。而且在這五證當中比較重要的就是土地使用證和商品房的預售許可證，預售證是五個證件當中**后一個，只有在前面四個證件都齊全的情況之下才會頒發(fā)預售證，購房者也可以憑借此判斷樓盤是否合格。

2、商品房的五證包括《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預售）許可證》。一、《建筑用地規(guī)劃許可證》就是建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設工程規(guī)劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》就是經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。其中，“經(jīng)濟適用房”用地是《劃撥土地》；“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質(zhì)不一樣?！蹲≌玫亍返氖褂闷谙奘?0年，《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。買房填寫合同時一定要看實際使用年限還有多少年。根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)條款：建設用地使用權(quán)人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準。集體土地和耕地是不容許隨意改變其性質(zhì)、違法出租、買賣和搞房地產(chǎn)開發(fā)的。四、《建設工程開工證》就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有《建設工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護。沒有以上“四證”，該項目用地和建筑就是違法的。五、《商品房銷售（預售）許可證》就是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件（如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表）。沒有《商品房銷售（預售）許可證》所填寫的“購房合同、內(nèi)部協(xié)議”等都是無效的?！拔遄C”中**重要的是國有土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售（預售）許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。（以上回答發(fā)布于2013-01-31，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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