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想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關于二手房買房貸款流程是如何的方面的房產(chǎn)知識分享給大家,希望大家會喜歡哦。
1、一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日,遞交材料,提出申請買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定,一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。3、第8至10日,銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所,憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。5、第34至35天,辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù),銀行放貸買方領到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險,保險費2000元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結流程:與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領證(繳納契稅)——雙方到銀行辦理相關手續(xù)(公證費、資料費)——銀行評估(評估費用)——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。
2、1.提出申請。買賣雙方帶齊材料到銀行辦理手續(xù)。先領取申請表并填寫完整,填完后,把申請表以及材料遞交給相關人員審閱。工作人員做出初步評估后,給出貸款額度跟年限。此步驟需花一天的時間。2.評估。三方約定時間,由銀行指定機構做評估。在約定時間,房產(chǎn)機構到房源處進行評估。評估完,向銀行做出評估報告。交易方需繳納評估費。評估時間一般3到5天。3.銀行工作人員進行審批。銀行人員對申貸資質進行審核,若符條件,銀行將根據(jù)評估價,并綜合貸款資質進行貸款額度跟期限的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右,有寫銀行審批速度會較快些。4.過戶。經(jīng)審批買,方向賣方付首款。雙方與銀行人員憑**款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權過戶。過戶當天完成,20個工作日后可領房產(chǎn)證。5.房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù),銀行放貸。領到房產(chǎn)證后,需辦理抵押登記及保險,需交保險費。后辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行往賣方的帳戶放款,買方按合同按期還本。二、二手房交易貸款涉及的費用1.大部分都是稅費。如:營業(yè)稅,規(guī)定營業(yè)稅的稅率為5.6%,賣方繳納;個人所得稅,稅率為交易總額的1%或兩次交易20%的差額,賣方繳納。還有契稅等。2.中介費。中介服務費,在我國無相關規(guī)定,收費標準按行業(yè)習慣。因此,**好選擇專業(yè)、正規(guī)的中介機構來辦理二手房交易相關業(yè)務。3.咨詢費。先與中介咨詢,但咨詢要交錢。假如口頭咨詢,按咨詢時間和深度計算。4.其他費用。熱點閱讀購買小產(chǎn)權房有哪些風險? 二手房買賣常見糾紛有哪些? 二手房交易常見風險及其防范 買房的風險對策 租房退租有哪些注意事項? 二手房交易不通過中介可以嗎?三大陷阱... 買房選幾梯幾戶的樓房好? 購房網(wǎng)簽流程是什么? 買房地段怎么選? 常見租房陷阱及應對妙招
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