想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于二手房看房應該詢問什么方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、二手房看房時，首先要詢問戶主是否是房屋產(chǎn)權(quán)人，而且房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰才能夠過戶，如果沒有房屋所有權(quán)證并且房屋處于正在出租的階段，盡可能的不要考慮此類型的住房。此外還要向房主詢問房齡、房產(chǎn)性質(zhì)以及是否處于抵押的狀態(tài)，了解清楚之后，才要和房主對付款的方式以及房屋的價格進行協(xié)商。因為現(xiàn)在許多二手房的交易都是通過中介進行，特別是一些房屋比較特殊，如果面臨拆遷或者是正在被封查，房屋產(chǎn)權(quán)不清晰是會影響后續(xù)過戶的。而且在購買二手房時，還要對房屋本身的質(zhì)量多進行查看，盡可能的多實地看幾次房子，比如下雨天或者是晚上，一方面能夠了解房屋是否存在有質(zhì)量問題，另外一方面也能夠查驗一下小區(qū)的安保是否可靠。同時也可以向周邊的鄰居或者是小區(qū)物業(yè)打聽房屋是否存在有其他問題。

2、第一、看建筑類型建筑類型主要分為板樓和塔樓這兩種。板樓一般是采光通風很好的南北通透戶型，通常為1梯2戶。一棟樓的住戶較少，居住體驗良好。塔樓的建筑密度比較高，通常為2梯4戶或6戶等。住戶的增加意味著噪音的增加。塔樓的優(yōu)勢是部分高層建筑視野更好，建筑內(nèi)部改造靈活性比較好。第二、看房屋周邊情況購房者要多方面了解，房屋周邊環(huán)境是否符合自己的需求，主要包括：周邊交通、周邊的生活配套、周邊的治安環(huán)境等。如果小區(qū)周邊有垃圾焚燒場或房子周邊有高壓線，就一定要注意了。另外，還要關(guān)注是否有噪音，如果房子靠近馬路或者鐵軌、輕軌，則會產(chǎn)生噪音，入住后會影響我們的日常休息。第三、看水管要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水是否泛黃，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一種是房子已經(jīng)很久都沒住過人了，第二種是房子可能賣了很久都沒賣出去。第四、看墻壁和天花板**好雨天來檢查墻壁、天花板等，因為下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有無潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。第五、看朝向朝向好的房子能獲得大量的采光，也能影響室內(nèi)的溫度、濕度及衛(wèi)生狀況。一般來說，客廳朝南的房子是比較好的。第六、看房子的戶型購買二手房如果條件允許的話，就盡量看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局利用率高、私密性高、功能性強，能有效地把各種功能區(qū)分開來。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

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