想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于天津二套房**比例方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、天津二套房的**比例不會(huì)低于60%，而且隨著現(xiàn)在的限購政策細(xì)則的出臺(tái)會(huì)進(jìn)一步提高第2套房的貸款比例以及貸款利率之前的貸款利率已經(jīng)上浮10%，而目前二套房的貸款利率可能會(huì)調(diào)到之前的1.3倍。二套房的判定標(biāo)準(zhǔn)是以借款人的家庭為單位，如果名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)或者是有房屋抵押貸款的貸款記錄，再次貸款申請(qǐng)購房且不賣掉現(xiàn)有房屋的情況之下會(huì)被認(rèn)定為是二套房。此外，如果個(gè)人名下有貸款購買的住房，在結(jié)清之后如果將房屋已經(jīng)出售，隨著限購政策的改變，因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以再申請(qǐng)房貸也會(huì)被認(rèn)作是二套房。針對(duì)于首次購房使用商業(yè)貸款再次購房使用公積金貸款的類型，無論房產(chǎn)是否出售同時(shí)房貸是否結(jié)清，同樣屬于二套房的標(biāo)準(zhǔn)。建議購房者先去咨詢一下自己是否有購買二套房的資格。

2、天津新房**比例根據(jù)購房者買的是首套房和二套房有所區(qū)別，具體比例如下： 為了落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》和《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。天津差別化住房信貸政策，對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%； 對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率要根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則大幅提高。天津差別化住房信貸政策是否有效，二套房**五成是否有效。

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