想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于公寓公攤面積百分之40犯法嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、所謂的公攤面積在我國沒有明確的法律出臺，所以公攤面積的占比并不是特別明確，這也就成為了日常房產(chǎn)糾紛過程當(dāng)中的焦點。一般來說在購買房屋的過程當(dāng)中，會在簽訂合同的時候標(biāo)明相關(guān)的公攤面積范圍，如果超過面積的40%，建議和開發(fā)商進行協(xié)調(diào)。所謂的公攤面積其實就是公共使用的相關(guān)面積，因為是公寓，所以公攤的部分就會比較多，包括有門廳，走廊，電梯井，電梯以及值班警衛(wèi)室等等。而且因為公寓的特殊性質(zhì)，屬于商業(yè)性的住宅，如果是商住兩用型的房屋底層是商場，樓上是住宅，相對來說公攤的面積就會比較多。而且即便是同一棟樓當(dāng)中的住戶，1廳1戶和1廳3戶的公攤面積都是不相同的，而且住戶的面積越大，所公攤的面積就越大。對于一般的高層建筑來說，公攤的比例在15~30%左右，而且樓層越高，公攤的比例也相對于來說就會占的越多。

2、一、國家對公攤面積進行了定義，但對公攤面積的比例沒有一個明確的規(guī)定。一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；　高層住宅相對更高一些，約在20%-25%?！《凑諊摇斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，商品房建筑面積,即產(chǎn)權(quán)面積,由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。其中，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、與公共建筑之間的分隔墻以及外墻、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。

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