想必現在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于黃浦區(qū)國貨路8號產權多少年“爛尾”小產權房背后的爭執(zhí)與自救方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"國人的家庭觀念比較濃厚，因而對買房有著一種特殊的情懷。即便是在如此高房價的情形下，無數青年費盡財力，購得城市一避風之所。尤其是在當前房價走勢不明朗的情況下，買房更需謹慎，如若買到貶值房，受損害的不僅僅是金錢方面的，可能還有精神上的。在買房過程中有七個小細節(jié)不容忽視，如若沒有考慮周全，那么你的房子可能在一夜之間貶值數十萬！準備買二手房的趕緊看看如何避免夠入這些差房源！1、質量方面勿馬虎從理論上說，住房的質量可由現場監(jiān)理和竣工驗收來把關，負責把關的機構要么是獨立的第三方機構，要么是政府部門，跟開發(fā)商之間并未結成利益共同體，因此只需各負其責，便可以避免質量問題。但現實情況是開發(fā)商可以依靠一些“盤外招”，使得問題房蒙混過關。但這類住房在市場上很難得到購房者的認可，一旦披上“質量差”的外衣，其價值將大打折扣。2、配套不能“做減法”生活方便是房子保值增值**基本、**必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實現的。一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的品質與檔次，比如周邊是否有名校等。生活配套如果“做減法”，則會讓房產減值。常見的有名校招生的調整，或者**教學質量的下滑，以及知名綜合醫(yī)院的搬遷等，都會導致周邊房產價值受到影響。所以對于這些方面的因素，購房者要進行客觀評判，千萬不要人云亦云或者盲目行事。3、盡量遠離污染源污染對房產價值的損傷直接而且持久，這是購房者應該盡量避免的。污染包括噪音、有毒氣體、化學物品、強光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強光源等，都有可能會遭受相應的污染侵害，比如汽車疾馳發(fā)出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等，而臨近這些污染源的住宅，其價格自然沒有競爭力。4、物管并非錦上添花好的物業(yè)管理，不僅能讓居住的滿意度提高，而且能夠讓小區(qū)房源在市場上更有競爭力。業(yè)界有一種說法，萬科賣房靠物業(yè)。該說法雖然有些言過其實，但不可否認的是，萬科靠細膩而貼心的物業(yè)服務，確實培養(yǎng)了一批又一批忠實消費者。住房作為一種特殊商品，其售后服務已經被越來越多的購房者重視，不可否認，很大一部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。相反，如果物業(yè)管理不到位，在服務過程中屢次出現問題，并多次與業(yè)主發(fā)生沖突，顯然會導致購房者對這類居住小區(qū)避讓不及。好的物業(yè)公司具備兩大功能，一是通過物業(yè)管理服務，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質;二是通過對物業(yè)的維護，使得物業(yè)保值**。所以對于物業(yè)公司管理水平的考察，一定要細致，盡量避免服務水平一般的公司。5、關注規(guī)劃變化規(guī)劃對房價的影響是非常有力的。但并非所有的規(guī)劃對房價**都有利。房產價值在很大程度上與地段有關，而地段又與其所占有的資源，比如教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等有著很大的關系。而規(guī)劃的實施，實際上是通過投資，改變其地段價值，所以規(guī)劃對房價的正向影響，是隨著地段價值的不斷提示而得以顯現。但有些規(guī)劃卻對房價的增值不一定有利，比如新建一條快速通道，或者新建一座大型變電站等。業(yè)主應該關注規(guī)劃變化，對于那些不利于房產增值的，應及時應對。6、居民變化要留意小區(qū)居民的整體素質，也會影響到房價。俗話說物以類聚，人以群分。大多數人愿意選擇跟自己差不多類型的人居住在一起。因此一旦發(fā)現小區(qū)居民構成出現了變化，則應該保持警覺。7、治安環(huán)境也重要置業(yè)買房，治安問題是首位。這樣的說法雖然有些言過其實，但如果治安環(huán)境惡化，不能給人以安全感，何來安居樂業(yè)?說到底，治安關系到生命和財產的安全，如果無法得到保障的，這樣的住房肯定是得不到市場認可的。所以不僅在購房前要了解治安情況，入住之后也要適當關注治安狀況的變化，比如周邊刑事案件發(fā)生頻率。而一旦治安環(huán)境惡化，刑事案件高發(fā)，周邊住房的價格肯定會受到影響。?"

2、"“我不明白自己買的公寓怎么就成了‘別墅’？而且按照這個通知，每年繳的財產稅要比現在翻幾十倍；再上市要繳納的所得稅，也隨之暴漲。”近日，在韓國濟州島買了房的王女士，突然收到一紙《關于別墅地方稅減免到期的通知》，立刻蒙了。她沒想到，兩年前自己在海外為得到“永居權”而買的房產，可能面臨重稅的風險。海外房產投資漸火2014年，王女士聽說了韓國濟州島的一個投資移民政策：為招商引資，對投資購買濟州島指定地區(qū)休養(yǎng)型度假公寓的外國人，只要花費三四百萬元人民幣，并保有該房產5年，就可以獲得永久居住權。濟州島空氣好、從北京坐兩個小時飛機就到，另外這里還有一個國際英語教育城，孩子可以在這里讀書，王女士就通過中介在濟州島買了一套房?！拔屹I的房子150平方米，是三層六戶式公寓，約合400萬元人民幣——這個價位要比同期當地房價貴1倍，但因為能獲得永久居留權，我還是接受了。”和王女士想法類似的人不少，近兩年不少中國人紛紛到濟州島買房，也有一些中國開發(fā)商到濟州島開發(fā)房地產項目。意外飛來“重稅”每年都要飛過去住幾個月的王女士，已經開始喜歡上了這種候鳥式生活。直到**近，一個意外《通知》，讓她的神經開始緊張起來。今年5月中旬，王女士收到一張《關于別墅地方稅減免到期的通知》，大概內容是，非用來長期居住的別墅項目，優(yōu)惠稅費在2015年10月已經到期，今后將逐年提高稅率，到2019年，每年要繳的財產稅從現在的0.1%至0.4%漲到4%；再上市的所得稅從現在的1%到3%，漲到9%到11%。拿到這張《通知》，王女士當時就蒙了，不明白自己的房子怎么就成了別墅?！笆紫任屹I的房子從建筑形式上，就不是傳統(tǒng)意義上的別墅，而是三層六戶的住宅；第二，從購房到現在，無論是當地政府，還是中介、開發(fā)商都沒有提過‘別墅’這個詞，而是叫休養(yǎng)型度假房?！焙蛶讉€中國業(yè)主多方打聽，王女士才理解，當地人說的“別墅”是指稅收上的概念，只要是非日常居住所用、滿足休養(yǎng)避暑休閑等需求的建筑物就算，包括他們投資的高檔公寓，這個別墅概念主要是針對房屋空置而言的。之前，濟州島經濟不景氣，在1999年曾推出了一個別墅財產稅、房產稅稅收減免的優(yōu)惠政策，這個政策在2015年10月9日到期。他們這些中國人買的休養(yǎng)型度假房，買的時候正好趕上稅收優(yōu)惠，如今優(yōu)惠期結束，因為很多人不常住，而被當地政府判定為別墅，未來可能被征收重稅。買房人進退兩難“這個消息在我們小區(qū)的業(yè)主微信群一發(fā)布，大家就都炸了。因為在購買時，開發(fā)商、中介、當地政府，都沒有提醒過我們房子未來可能被征收重稅。”王女士介紹說。按照濟州島政策，他們如果常住，可以去申報稅費減免?！岸悇站质峭ㄟ^水電費單和登門拜訪來判斷你是否常住，當地人購買二套房時，通常都是通過出租來避稅。但中國人不行，按照韓國投資移民法，在5年內沒有取得永居權的，所購房屋不可以出租、經營、抵押?！蓖跖空J為，自己和鄰居們已經陷入進退兩難的尷尬境地：“不賣，很快就要面臨高額稅收；想賣，但由于當時買的貴、又沒有了投資移民資格等天然缺陷，房子并不好出手?！苯鼉赡?，到海外投資買房的中國人越來越多。通過這次海外購房，王女士也想給準備到海外買房的投資者提個醒：海外房產投資雖然看上去很美，但一定不能只看到便宜、環(huán)境好等優(yōu)勢，還要多了解當地經濟稅收政策及法律。"

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