想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于產(chǎn)權(quán)70年到期多少錢我市推出國內(nèi)首部地方性對外投資規(guī)劃方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、一些地區(qū)價格上漲20%，租客直呼市場沒有洼地；房產(chǎn)中介高價搶收房源，資本助力讓其底氣更足 誰在操縱京城房租上漲？ 業(yè)內(nèi)人士表示，很多品牌方不計成本搶房源，**后毫無疑問會轉(zhuǎn)嫁到租客身上 “體驗(yàn)了一把待價而沽的感覺?！?月，隨著大量高校畢業(yè)生離校，租房價格也一再攀升。家住北京天通苑西二區(qū)的吳敏說自己一套100平方米的三居室在經(jīng)過中介兩輪談價之后，租金直線上升?！皬奈翌A(yù)期的每月7800元，直接漲到每月1萬元，租期11個月。” 計劃在近期租房的于麗華有著更加真切的感受：“今年北京的租房價格更貴，房子更難租。就連五環(huán)到六環(huán)之間，房租價格也比之前漲了20%?！?北京房租價格急劇上漲，誰在操縱房租上漲？《工人日報》對此展開了調(diào)查。 “價格環(huán)比要增加10%” “幸虧我們下手早，不然現(xiàn)在租房太難了。往往都是上午看到價格合適的房子，下午就被租出去了?！眲倓偤灱s北京市一家事業(yè)單位的陳媛告訴，5月份，她和同學(xué)開始著手租房子，目前兩人在東城區(qū)租下了一套37.8平方米的小房子，租價5400元?！胺孔雍芘f，上世紀(jì)90年代的老房子，沒有電梯，但是仍然很搶手?！?“本來以為市區(qū)房租貴，就住稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)，哪想到這么遠(yuǎn)房價也挺貴?！痹谕ㄖ輩^(qū)楊莊小區(qū)租住一套兩居室的陸鳴告訴，“預(yù)算兩三千元基本沒有房子可租，現(xiàn)在北京租房市場沒有洼地?！?在朝陽區(qū)和通州區(qū)幾家房屋中介走訪發(fā)現(xiàn)，目前除了合租價格能控制在每月2500～2900元之間，整租兩居室價格每月都在4800～5700元之間。 “這段時間是租房市場的高峰期，價格高很正常?！蓖ㄖ輩^(qū)萬達(dá)廣場附近的一家中介公司負(fù)責(zé)人告訴，從今年5月開始，北京房屋租賃成交量就在不斷攀升?！皟r格環(huán)比要增加10%，留給租客決策的時間也低于往年。畢竟群租房市場減少了，供給減少，需求量還在增加，租價不漲不可能?！?他給算了一筆賬，北京市規(guī)定出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住人數(shù)不超過2人。“如果按照100平方米來算，原來能住20人，現(xiàn)在**多住6人。相當(dāng)于清理一套群租房，就減少兩套房源?！?鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，從2017年8月～2018年2月，鏈家平臺新增租賃房源連續(xù)7個月環(huán)比下降，目前租賃新增供給僅為2017年的一半。 “搶到房源就是搶到財源” “搶房的中介變多了，我現(xiàn)在還能收到高價收房源的宣傳單?！痹诔枀^(qū)雙橋附近居住的王晨說，他剛剛將一套面積90平方米的房子以每月9500元的價格簽約給一家中介公司。“我這套房子是緊湊型三居室，基本不需要怎么改造就能直接出租，幾家中介都看上了這套房子和我談?！?王晨告訴，他在談的過程中發(fā)現(xiàn)，由于中低端租賃房源的缺乏，中介公司偏愛整套的大戶型，希望通過改造掛在平臺上供租戶選擇?！昂芏啻髴粜蜕晕⒏脑煲幌拢涂梢宰兂陕殘鲂氯说穆淠_之處，房屋硬件好的可以租得更貴?！?“我們一般都會比業(yè)主心理價格高三分之一報價，如果不行可以看情況再加價?！背柭飞弦患抑薪楣緲I(yè)務(wù)員告訴，“談價格時**好拿下，不然同行競爭時加價更兇猛。少賺一點(diǎn)差價沒關(guān)系，**重要的是房源?！庇捎谥薪槠脚_發(fā)布房屋租賃房源還需要收1個月的房租作為服務(wù)費(fèi)，所以談起房源價格還是很有底氣。 走訪中，多家房屋中介公司的業(yè)務(wù)人員對于盡可能多搶到房源看法一致：“搶到房源就是搶到財源，房屋中介公司就是靠房源吃飯?！?合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅分析稱，這背后一個是市場的原因，一個是行業(yè)的原因。各個城市限購較嚴(yán)重，購房需求沒有得到滿足，只能通過租賃方式解決居住問題。這導(dǎo)致租賃市場需求量上升，租金上漲。另外，各個中介公司在市場中的競爭比較激烈，造成了中介公司利用價格杠桿進(jìn)行房源爭奪。 中低端房源經(jīng)改造變成中高端房源 據(jù)統(tǒng)計，一線城市去年高校畢業(yè)生的起薪平均5000元出頭，而吸納就業(yè)比較多的幾大職業(yè)中，快遞員平均工資在6000元左右，司機(jī)、廚師平均工資都在5000元以下。而北京二居室的平均房租接近5000元，即使合租，租房支出也占到這些群體收入的一半以上。 “短期來看，房租上漲態(tài)勢很可能不會終止?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說，考慮到出租房源的結(jié)構(gòu)性變化，部分地方的房租還會漲?！昂芏嘧赓U企業(yè)特別是長租公寓，把一些中低端的租賃房源收購之后升級改造。過去有可能是中低端房源，現(xiàn)在變成了中高端房源，所以租金有一個明顯的上行。” “看起來好像是房產(chǎn)中介高價搶房，賺取中間差價，租客只能被動接受租賃市場定價。但實(shí)際上，并不是所有的租客都沒有議價能力。在目前的房屋租賃市場上，中高端租賃供給是過剩的。”北京一家高端租賃市場研究人員告訴，隨著很多開發(fā)商長租公寓產(chǎn)品入市，中高端的房子其實(shí)是供過于求的?！皠傂栊妥夥咳藢τ谧饨饍r格敏感，從總體上看租房市場供需是平衡的，但是結(jié)構(gòu)上看卻嚴(yán)重失衡?！?了解到，在租房市場，運(yùn)營租房品牌的方式主要有兩種，一是類似萬科、龍湖等品牌地產(chǎn)商，重資產(chǎn)運(yùn)營租賃品牌。企業(yè)先拿出錢來購置租賃性質(zhì)的土地，然后在土地上蓋房子用于租賃。而另一種就是傳統(tǒng)租房中介采用的輕資產(chǎn)運(yùn)營模式，通俗講就是“二房東模式”。他們主要從各地收來房源，然后再加工，通過裝修及提供其他服務(wù)來提高租金。如自如公寓、蛋殼公寓等。 “資本市場對于租賃這塊大蛋糕蠢蠢欲動，賺轉(zhuǎn)租差價、吸榨年輕人或許只是房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的一小部分?！?一位業(yè)內(nèi)人士說，拿北京、上海、深圳3個特殊城市的租賃房市場來說，由于人口流入大，租賃需求高，如果將這三個城市的租賃房源壟斷下來，房租價格就會輕而易舉地提上去?！胺孔馍蠞q帶來利差、盈利或者是中介公司估值上升。 ”自如2018年初進(jìn)行的A輪融資共計40億元，該筆融資金額刷新了中國公寓行業(yè)單筆之**。蛋殼公寓完成了1億美元的B輪融資以及7000萬美元B+輪融資，近期更是發(fā)行了規(guī)模為2.035億元的ABS產(chǎn)品進(jìn)行融資。 業(yè)內(nèi)人士表示，很多中介公司不計成本搶房源，這個成本**后毫無疑問會轉(zhuǎn)嫁到租客身上。 8月17日，北京住建委等多個部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，要求他們不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源等。

2、近日，58同城、我愛我家等多家房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)聯(lián)合發(fā)起房地產(chǎn)行業(yè)真房源誓約大會，誓約以真實(shí)房源和誠信經(jīng)營服務(wù)用戶。 剛看到這消息時，感覺怪怪的。去租房子，難道房源不應(yīng)該是真實(shí)的嗎？這就好像說，去游泳，難道不應(yīng)該在水里嗎？買食品，難道不應(yīng)該是安全的嗎？ 倡導(dǎo)建立什么，往往意味著還缺什么。租房市場的亂象之一，就是虛假房源現(xiàn)象的存在。在北上廣深等大城市有過租房經(jīng)歷的朋友，恐怕對此并不陌生。 網(wǎng)上虛假房源信息擾亂市場、誘騙租房者的例子層出不窮。租房買房，貨不對板的事常有。有些房產(chǎn)中介肆意散布失實(shí)的房屋信息，在樓層、面積、價格上?；ㄕ小⑼尕埬?，誤導(dǎo)交易，欺詐消費(fèi)。有些中介發(fā)布一些位置極佳且租金相對便宜的虛假房源信息，以此來吸引租客承租房屋。 很多人會被所謂的利好條件所吸引，跑去看。到了地方，中介說看不了，要么已經(jīng)租出去了、要么是鑰匙不在手上、要么同事在帶著別人看。但你別急，我?guī)憧纯搭愃频陌?？您心說，大老遠(yuǎn)來一趟不容易，那就看看唄?？戳司腿菀妆缓鲇?，盲目簽訂租賃合同，造成經(jīng)濟(jì)損失。 假房源坑人，而長此以往，劣幣驅(qū)逐良幣，傷害了整個行業(yè)的誠信。治假房源，得下真功夫。此次部分企業(yè)倡導(dǎo)建立真房源生態(tài)，可見假房源亂象已經(jīng)到了一塊臭肉壞了滿鍋湯的程度。想來這些企業(yè)也有切膚之痛，我們應(yīng)當(dāng)為這種自律意識鼓掌。 單靠自律還不夠，房源信息不實(shí)的直接推手是部分房地產(chǎn)中介的不良行為。因此，建立經(jīng)紀(jì)人誠信評價系統(tǒng)勢在必行，把不良行為記錄在檔，以正本清源。 從監(jiān)管角度看，政府部門對諸如發(fā)布虛假房源等擾亂市場秩序的行為，不能手軟，得及時糾偏，依法整治。此外，應(yīng)暢通舉報反饋渠道，舉報后一經(jīng)查實(shí)，迅速查辦，讓不實(shí)市場信息無法橫行。 如此多管齊下之后，相信對虛假房源將起到釜底抽薪的作用。

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