想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于杭州郁金香岸多少年產(chǎn)權(quán)擬推“共有產(chǎn)權(quán)住房”新人也能買方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、主持人沈明：今年以來，房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)了許多新的方式和手段，比如土地供應(yīng)政策的調(diào)整、信貸資金的導(dǎo)向、共有產(chǎn)權(quán)住房制度、發(fā)展住房租賃市場等，與之前的自住房、保障房等共同構(gòu)成了房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。本報今日請專家對房地產(chǎn)市場的新動向作出解讀。 專家認(rèn)為，此次共有產(chǎn)權(quán)住房制度的推出，提供了完善樓市調(diào)控的新思路 **近一段時間，房地產(chǎn)市場頻頻迎來重磅政策，**為矚目的就是北京市住建委8月3日宣布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》向社會公開征求意見。根據(jù)該辦法，北京擬新推“共有產(chǎn)權(quán)住房”，“新北京人”獲得共有產(chǎn)權(quán)房的比例不低于30%。 方正證券房地產(chǎn)首席分析師夏磊8月7日在接受《證券日報》采訪時表示，共有產(chǎn)權(quán)房實質(zhì)上是商品房的一種，是有保障功能的商品房，但在產(chǎn)權(quán)份額上由政府持有一部分，減少了購房人的壓力。由于其產(chǎn)權(quán)分割更為清晰，日后北京新入市的自住房會逐漸被共有產(chǎn)權(quán)房取代。 梳理后發(fā)現(xiàn)，北京共有產(chǎn)權(quán)房的推出，是對原自住型商品房政策的進(jìn)一步升級。根據(jù)《辦法》規(guī)定，，單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。此外，已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。 財政部中國財政科學(xué)研究院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后盤和林在接受《證券日報》采訪時表示，此次共有產(chǎn)權(quán)住房制度的推出，透露出三個方面重要導(dǎo)向意義：一是提供了以產(chǎn)權(quán)制度來完善房地產(chǎn)市場調(diào)控的新思路。雖然此前限購、限貸、限售、限離（離婚）等行政化政策對樓市調(diào)控能起到立竿見影作用，但卻抑制了房地產(chǎn)正常的市場機(jī)制，且降低了場內(nèi)流動性，這對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展會帶來一定的隱憂，長期下去也會給經(jīng)濟(jì)帶來負(fù)面影響；二是**大的亮點在于完全遵循市場化機(jī)制，不干擾市場價格，而是通過產(chǎn)權(quán)制度來抑制投機(jī)、支持剛需購房、促進(jìn)公平；三是準(zhǔn)入條件更加嚴(yán)格、精準(zhǔn)，聚焦無房家庭首次購房需求。 值得關(guān)注的是，共有產(chǎn)權(quán)房的推出，其實早在上半年就已“劇透”過。今年4月份，住建部和國土部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》提出，超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點城市，要增加公租房、共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)。而再早之前，住建部曾于2014年發(fā)布《關(guān)于做好2014年住房保障工作的通知》，并將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石確定為共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市。 “共有產(chǎn)權(quán)住房解決了政府供地缺乏激勵的問題，有利于刺激政策擴(kuò)大和落實供地計劃，形成有效供給，滿足居住需求?！辨溂已芯吭涸洪L楊現(xiàn)領(lǐng)告訴，這一政策對于穩(wěn)定房價預(yù)期將起到積極作用。

2、在昨天舉行的“識局·謀勢——2017樓市格局高峰論壇暨2016南京房地產(chǎn)銷售龍虎榜”發(fā)布會上，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院財政審計研究室主任汪德華表示，房地產(chǎn)稅的制定面臨三大難題，短期內(nèi)或難以出臺。 他分析說，第一個問題，是房地產(chǎn)稅的定位是什么。在過去的討論中，有人說是要建立地方稅體系，還有人說要調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，建立健全長效機(jī)制;第三種定位是調(diào)節(jié)財富分配。這三個不同的定位究竟哪一個才是要點，從地方稅體制的角度看又會起到什么作用?目前還沒有答案。第二個問題，是房地產(chǎn)稅能否控好房價。從上海、重慶試點的情況來看，對于房價抑制幾乎沒有幫助，學(xué)術(shù)界認(rèn)為基本沒有起到一定的作用。第三個問題則是部門間難以形成合力。 汪德華認(rèn)為，中央已經(jīng)提出了房地產(chǎn)稅的要求，但是從現(xiàn)在的情況來看，短期內(nèi)要出臺是比較困難的。除非解決好房地產(chǎn)稅要干什么的疑問，同時，它的出臺也要等待合適的時機(jī)。

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