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想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于公積金貸款怎么回事方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家,希望大家會(huì)喜歡哦。
1、公積金貸款就是一種房屋貸款方式,受眾人群主要繳存了公積金員工。公積金貸款和商貸相比,主要優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在利率低、利息少。而且如果貸款年限比較長(zhǎng),則可以省不少錢。但是,并非所有繳納公積金的人都可以辦理公積金貸款。通常只有滿足公積金繳納的條件才可以辦理貸款的。辦理公積金貸款的條件是連續(xù)繳存、處于正常繳存狀態(tài),另外,如果每個(gè)月繳存的公積金數(shù)量太低,那么貸款額就會(huì)非常少,不過需要注意的是公積金貸款的手續(xù)比較復(fù)雜。公積金是專門為買房、裝修積累的一筆基金。辦理公積金貸款的時(shí)候需要按照下列程序進(jìn)行辦理:1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng),填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。2、市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。3、貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
2、住房公積金是職工的一個(gè)福利,當(dāng)然那些自由職業(yè)者是沒有的。 住房公積金是每個(gè)月從你的工資里提出一定的比例(根據(jù)你工資的多少和單位提取比例的多少而不一樣),然后單位再犯還你一定的比例,有的單位是1:1.5,有的是1:2,根據(jù)單位的好壞與經(jīng)濟(jì)效益決定。這些方面的因素決定了有些人每個(gè)月的公積金能有千把塊錢,有的只有幾百塊。這個(gè)不是我們個(gè)人能決定的。 既然有了這個(gè)福利,職工就有權(quán)利去用啊。而今買房盛行,職工可以用這筆錢去買房。那么這些錢是怎么用的呢? 其實(shí)是兩條平行線,互不干擾。 你買房子需要公積金貸款,并不是說你提出你公積金賬戶的錢來買。 貸款,簡(jiǎn)單來說就是借錢,那么銀行憑什么借錢給你呢?你得提供擔(dān)保阿。你可以提供 房產(chǎn)證(房子的面積要足夠大,而且外地人沒有本地的房產(chǎn)證); 銀行存折(到期了也不能取錢,再說了我要是有存折我還向你借錢干嘛阿); 公積金(有單位的人就有公積金)。 所以比較下來還是公積金現(xiàn)實(shí)些。所以你得把你的公積金拿來貸款,即房產(chǎn)證上是誰的名字就拿誰的公積金貸款。貸款得找擔(dān)保人,擔(dān)保人可以有若干,只要這些人賬戶上的總合達(dá)到貸款金額的50%或70%(根據(jù)單位性質(zhì)而不一樣)就行了。在貸款未還清前,大家的公積金是不能使用的,被公積金中心給凍住了。這是公積金的貸款,即你來貸款,別人給你做擔(dān)保。這個(gè)別人也可以是中介(在你找不到那么多人給你做擔(dān)保的時(shí)候就可以找中介了)。 貸款申請(qǐng)好后,每個(gè)月的20日將每個(gè)月平攤下來的錢匯入銀行給你的賬號(hào)上就行了,這就是還貸。下面談公積金的提取。提取和貸款是兩條線。只要買了房子,有購房合同的人就可以憑著合同去取錢(前提是你賬戶上得有錢,沒錢別去湊熱鬧),一年可以取一次。這些人不論你是否貸款只要購房就可以取錢。當(dāng)然啦,那些貸款的人也是可以去取錢的。 這就是公積金和貸款拉,明白了嗎?
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