想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買商住兩用房好嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、買商住兩用房是否合適，需要根據(jù)自身的情況來看。如果單單作為住宅，那么商住兩用房由于商業(yè)繁多，會(huì)影響到正常生活，而且商住房的水電費(fèi)用按照商用標(biāo)準(zhǔn)收取，是比較高的。但是，如果用來做商業(yè)的話，商住房總價(jià)比住宅低廉，適合創(chuàng)業(yè)資本少的業(yè)主。通常情況下，商住兩用房的樓宇在消防標(biāo)準(zhǔn)比較高，幾乎等同于寫字樓的消防標(biāo)準(zhǔn)。另外，電梯也是獨(dú)立運(yùn)行，比較方便。由于商住兩用房的人員比較復(fù)雜，會(huì)給物業(yè)管理增加難度和成本，同時(shí)影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項(xiàng)目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。綜上所述，是否進(jìn)行商住兩用房的購買還需要從購房者的自身需求以及經(jīng)濟(jì)狀況來進(jìn)行選擇，這樣才能購買到適合自己的房屋。

2、商住兩用房有一定的好處，作為既可以辦公又可以居住的房產(chǎn)，是目前住宅的一種延伸，而且還能夠擁有寫字樓的諸多硬件設(shè)施。針對于想要進(jìn)行買房，但卻沒有買房資格，或者是經(jīng)濟(jì)條件有限的出資，購房者可以考慮購買商住兩用房。但因?yàn)樯套捎梅康漠a(chǎn)權(quán)年限比較少，只有40年或者是50年，而且在產(chǎn)權(quán)到期之后不能夠自動(dòng)續(xù)期，所以從隱性成本來說，不如普通住宅性價(jià)比高。商住兩用房除了土地使用年限之外，在交易買賣的過程當(dāng)中，無法參照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為成交額的4%，而且還要征收營業(yè)稅和土地增值稅。雖然說商住兩用房不受限購和房貸的限制，但一般銀行針對于此類房屋的貸款期限不超過10年，而且**額度也會(huì)在50%左右，并且不能夠使用公積金貸款。

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