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未滿2年的房子怎么過戶(未滿2年的房子怎么收稅介紹)

2022-06-07 22:36:10 房產(chǎn)百科來源:
導讀想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于未滿2年的房子怎么收稅方面的房產(chǎn)知識分...

想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于未滿2年的房子怎么收稅方面的房產(chǎn)知識分享給大家,希望大家會喜歡哦。

1、沒有滿足兩年的房子在交易的過程當中,所需要支付的稅款類型會比較多,除了契稅之外,在交易的過程當中還需要支付個人所得稅和營業(yè)稅,這兩種是的比例會比較高,個人所得稅是整個房款的1%,而營業(yè)稅則是整個房款的5.6%,此外還有測繪費,評估費等其他的費用,所以沒有滿足兩年的房子交易,稅會收的比較高。其實無論是滿足兩年還是沒有滿足兩年的房子,只要交易都需要進行支付,正常情況之下,在交易過程當中需要繳納總房款1%~3%的契稅,根據(jù)房屋面積的大小不同契稅的征收標準有所不同。房屋面積在90平米以下,契稅按照1%征收,如果房屋的面積在90平米到144平米之間,契稅按照1.5%征收,如果房屋的面積已經(jīng)超過144平米,契稅按照3%征收,具體的費用可以咨詢房屋交易中心。

2、未滿兩年的房屋在出售時,交稅是比較多的,其中增值稅按照房產(chǎn)評估總價的5.6%計算,個人所得稅按照1%計算,這兩種費用都是由賣方來進行支付,而對于買方來說需要交納契稅,家庭首套房在90平米及以下時,稅率1%。90平米~144平米稅率1.5%,非首套房或者面積在144平米以上時,交納3%。是否滿兩年主要指的是取得房產(chǎn)證或者是繳納契稅的日期起,是否滿足兩年的期限。總而言之,未滿兩年和已滿兩年的房屋稅費相差是比較大的,尤其是在一二線城市房價比較高的地區(qū)。因此在購買二手房的時候,盡可能選擇滿兩年的房屋,這樣總體算下來稅費并不是很高,而且和新房的稅費相差不大。除此之外,如果房屋滿五年,而且還是房東家庭里的唯一住房時,那么還可以免除個人所得稅。

本文到此結(jié)束,希望對大家有所幫助。


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