想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??有誰(shuí)知道樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)注意什么問(wèn)題方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)需要注意事項(xiàng)明確樓盤(pán)的定位，有些樓盤(pán)是住宅樓，而有些是商務(wù)寫(xiě)字樓，有些樓盤(pán)是綜合性的，那么由于樓盤(pán)性質(zhì)或者樓盤(pán)定位的不同，樓盤(pán)的目標(biāo)客戶也不同，他們的需求也不同，這就會(huì)導(dǎo)致活動(dòng)的重點(diǎn)不同，所以要首先明確樓盤(pán)的定位，做哈珀目標(biāo)客戶分析?；顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng)的布置，在第一點(diǎn)中已經(jīng)講過(guò)，樓盤(pán)目標(biāo)客戶定位的不同，會(huì)導(dǎo)致活動(dòng)的其他方面事宜也會(huì)不同，所以在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的布置方面也要不同，如果是商務(wù)性的寫(xiě)字樓，那么一般客戶都是商人，商界人士，所以這個(gè)時(shí)候要注意現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)布置要偏向商業(yè)化，偏向經(jīng)濟(jì)效益。而如果是住宅樓的話那么就要偏向?qū)嵱眯裕奖阈?，各?xiàng)設(shè)施的齊全性等方面進(jìn)行設(shè)計(jì)。 關(guān)于活動(dòng)人員素質(zhì)，活動(dòng)人員素質(zhì)這里主要是銷(xiāo)售人員的素質(zhì)，要對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)，熟悉業(yè)務(wù)，熟悉有關(guān)樓盤(pán)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，這樣才能有效地滿足客戶的需求，同時(shí)還要注意禮貌，因?yàn)闃潜P(pán)開(kāi)盤(pán)也是展示開(kāi)發(fā)商形象的機(jī)會(huì)，是樹(shù)立品牌的機(jī)會(huì)，所以這一點(diǎn)也要做好。

2、一、買(mǎi)房心理準(zhǔn)備１、對(duì)樓盤(pán)價(jià)格作好心理準(zhǔn)備目前受大環(huán)境的影響，樓市價(jià)格處于不斷變動(dòng)中。在購(gòu)房前需對(duì)樓盤(pán)價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是您能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，您可以換算出您有能力購(gòu)買(mǎi)的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。這樣的計(jì)算有利于您判斷在什么地段購(gòu)房以及房屋的購(gòu)置面積情況。其次，對(duì)房?jī)r(jià)的上升或是下降要做好準(zhǔn)備。很多購(gòu)房者在購(gòu)置房屋時(shí)都希望房產(chǎn)能在今后**。這也要從兩個(gè)方面來(lái)進(jìn)行判斷。（1）如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)**的因素。（2）如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤(pán)的地段和環(huán)境及樓盤(pán)本身的屬性（即是否是容易出售或出租的物業(yè)類(lèi)型）。２、對(duì)購(gòu)房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備　　通過(guò)第一步的價(jià)格準(zhǔn)備之后，您會(huì)對(duì)適合您支付能力的購(gòu)房區(qū)域有一個(gè)大致的判斷。下一步就是如何選擇購(gòu)房區(qū)域了。據(jù)武漢市情，購(gòu)房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價(jià)格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價(jià)格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來(lái)的生活地域和生活習(xí)慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗(yàn)一下。從小的方面來(lái)說(shuō)，如果不愿意自己的生活因?yàn)橘?gòu)房出現(xiàn)太大的改變，應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。如果有小孩，教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。３、對(duì)自己的償貸能力做好心理準(zhǔn)備　　如果您準(zhǔn)備一次性付款，那么**好還是能準(zhǔn)備一定的家庭應(yīng)急資金。如果您決定貸款，就需要對(duì)貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出，這就需要您有相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入來(lái)源。同時(shí)，由于增加了貸款的支出，不可避免會(huì)對(duì)之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響，因此，在購(gòu)置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計(jì)劃，以免購(gòu)置房屋后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響?！　?jù)財(cái)務(wù)專家建議，住房貸款**好占家庭總收入的３０％以下，否則會(huì)影響生活品質(zhì)。二、買(mǎi)房資金準(zhǔn)備買(mǎi)房是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買(mǎi)房前的資金準(zhǔn)備非常重要?！　∪缧睦頊?zhǔn)備中所言，買(mǎi)房前的資金準(zhǔn)備中“房?jī)r(jià)”是重要組成部分，但需明確的是，買(mǎi)房所涉及的費(fèi)用不僅為房?jī)r(jià)，如果買(mǎi)房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其他問(wèn)題，往往會(huì)造成整個(gè)購(gòu)房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買(mǎi)得起而住不起的尷尬境地。　　因此，購(gòu)房前應(yīng)制訂詳細(xì)的購(gòu)房資金計(jì)劃，主要包括以下內(nèi)容：　　（１）一次性付款或貸款　　如果您為一次性付款，即買(mǎi)房時(shí)付全款。如果您具有貸款買(mǎi)房資格，初期的**大支出就是**款。所以，一定要算好手中可動(dòng)用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付**款，還必須保證日常生活開(kāi)支不受影響?！　。ǎ玻┟吭鹿潭〝?shù)額的貸款本金　　很多購(gòu)房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開(kāi)月收入以便多貸款?？墒且坏┻€款開(kāi)始，購(gòu)房者就會(huì)感覺(jué)還款吃力，生活質(zhì)量還有可能受到影響，甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象，不管**終出現(xiàn)了什么結(jié)果，責(zé)任只能由購(gòu)房者自己來(lái)承擔(dān)。因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)切記，每月的還款額應(yīng)該在家庭月收入的３０％內(nèi)，同時(shí)還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）?！　。ǎ常└鞣N稅費(fèi)　　按照規(guī)定，購(gòu)房需要交納不同種類(lèi)的稅費(fèi)，這些稅費(fèi)包括：契稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)高檔住房的(別墅類(lèi)和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率由4%調(diào)整為3%。對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%　?。ǎ矗┚S修基金　　2008年11月1日起，簽訂商品住宅買(mǎi)賣(mài)合同的業(yè)主，每平米交存住宅維修資金的數(shù)額按房屋總價(jià)的2%交存?！　。ǎ担┪飿I(yè)管理費(fèi)　　不同檔次的住房，物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，但有一點(diǎn)是相同的，那就是按房屋的建筑面積收取。目前一般高層的物業(yè)管理費(fèi)在１.２元／平方米——１.８元／平方米，小高層的物業(yè)管理費(fèi)在１元／平方米——１.５元／平方米，多層的物業(yè)管理費(fèi)用在０.６元／平方米——１.２元／平方米左右?！　。ǎ叮┏跹b費(fèi)　　入住新房的時(shí)候，其內(nèi)的生活必需設(shè)施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)，這些同樣需要費(fèi)用支出。一般物業(yè)管理公司會(huì)在小區(qū)內(nèi)公示初裝費(fèi)價(jià)格并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行安裝?！　。ǎ罚┟娣e補(bǔ)差費(fèi)　　收房時(shí)，面積差不能超過(guò)３％。因此，如果收房時(shí)，房屋面積大于合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時(shí)的房屋均價(jià)進(jìn)行計(jì)算補(bǔ)齊。當(dāng)然，如果房屋面積小于合同簽定面積，開(kāi)發(fā)商也需以同樣方式向購(gòu)房者進(jìn)行退款?！　∶娣e補(bǔ)差費(fèi)＝（現(xiàn)房測(cè)定面積＊均價(jià)）－（合同簽定面積＊均價(jià)）　　（８）其他雜費(fèi)　　除了上述所說(shuō)的各個(gè)款項(xiàng)外，不同的樓盤(pán)還有許多不同的雜費(fèi)，這也需要在購(gòu)房前了解清楚，并做好財(cái)務(wù)預(yù)算。 流程二：了解基本的房產(chǎn)常識(shí)在購(gòu)置新房前充分了解房屋結(jié)構(gòu)常識(shí)，不僅有助于判斷房屋的價(jià)值，而且在今后的房屋裝修及買(mǎi)賣(mài)交易中都很有好處。房屋結(jié)構(gòu)主要分為以下門(mén)類(lèi)：　?。薄⒛窘Y(jié)構(gòu)（住宅）：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)構(gòu)?！　。病⒋u混結(jié)構(gòu)（住宅）：建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重。　?。?、鋼筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強(qiáng)?！　。?、鋼結(jié)構(gòu)（住宅）：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)以鋼制成。適用于超高層建筑。自重**輕。

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