想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買二手房可以貸款嗎,**多少方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、買二手房也可以貸款的。無論是買新房還是買二手房，如果都是個(gè)人首次購房一般都能夠享受30%的**比例，如果采用的是公積金購房，有些城市還能夠享受**低20%的**比例。需要購房者明確的是公積金貸款只能夠用在商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房上面，如果是小產(chǎn)權(quán)的房屋，則不得購使用貸款。而且貸款的年限也有一定的要求，借款人的年齡和申請(qǐng)貸款的年限相加不能超過65歲。二手房進(jìn)行貸款時(shí)，因?yàn)樽陨淼姆魁g已經(jīng)被消耗過，所以房齡加貸款的期限不能夠超過30年，盡可能選擇房齡較短的二手房進(jìn)行購買，在符合條件的情況之下，攜帶本人的身份證明、購房合同以及其他銀行需要的資料

2、購買二手房，如果出現(xiàn)**不夠的情況，也可以采取以下三種方式：1、對(duì)于改善型置業(yè)的業(yè)主，可以抵押住房子，通過抵押款來支付新房**。2、利用手中可以變現(xiàn)的理財(cái)產(chǎn)品來支付**。3、降低自身的購房標(biāo)準(zhǔn)，可以考慮買小一些的房子或者位置稍偏的房屋。　　購買二手房**計(jì)算相對(duì)來說是比較復(fù)雜的，**款除了銀行貸款的部分之外，還需要一次性支付給賣家一定的費(fèi)用，通常來說二手房**款的計(jì)算方式為：實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額=凈**款額。而二手房的貸款額度也跟新房的貸款額度有一定的區(qū)別，二手房的貸款額度是根據(jù)銀行的評(píng)估價(jià)來進(jìn)行計(jì)算，比如100萬的房子，如果銀行評(píng)估為70萬，那么，如果貸款7成，也就意味著可以貸到49萬，而剩下的部分就應(yīng)當(dāng)作為**。

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