想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于買房的稅費怎么算的方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、買房的稅費新房和二手房的稅費有著較大的區(qū)別，如果是新房，在購房的過程當中所需要繳納的稅費主要是契稅和住房維修基金。住房維修基金是按照總房款的2%-3%收取，契稅則和購買房屋的面積有著直接的關系，首次購房建筑面積在90平米以下可以享受減免至1%的契稅征收，建筑面積在90平米以上，按照1.5%的比例征收契稅，超過140平米的住房，按照3%收取契稅。在二手房的交易過程當中，除了要征收契稅之外，還會征收個人所得稅和營業(yè)稅，在房產(chǎn)證沒有滿足5年的情況之下，上市交易的房產(chǎn)需要按照差價的5.5%收取營業(yè)稅，同時也要按照交易盈利部分20%或者是總房款的1%征收個人所得稅，但如果出售的房屋房產(chǎn)證時間已經(jīng)滿足，5年并且是自己的唯一房產(chǎn)，可以免征營業(yè)稅和個人所得稅。

2、買房需要繳納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅和附加稅等等。其中金額占比比較大的契稅，是按照房屋面積的多少進行收取，首次購買房屋，并且面積在90平米以下的普通住宅，契稅按照網(wǎng)簽價的1%收取，如果是90平米以上的房屋，不足144平米的按照1.5%收取，大于144平米的住宅，按照3%的標準收取以家庭為單位，有多套房的情況之下，統(tǒng)一按照網(wǎng)簽價的3%收取。征收個人所得稅和營業(yè)稅針對于二手房來說，如果房子已經(jīng)滿夠兩年的情況之下，免征營業(yè)稅，在滿足5年并且是唯一住房的情況之下，免征個人所得稅。如果房齡不足，一線城市的非普通住宅按照差額5%收取營業(yè)稅，二線及其以下城市未滿兩年的情況下，要交全額5%的營業(yè)稅。在未滿5年的商品房，無論是多套還是首套的情況之下，都需要按照差額的2%繳納個人所得稅。

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