想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買房定金交了可以退嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：（一）如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。（二）如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。（三）根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

2、正常情況之下，買房交定金是不予退還的，需要有針對性的分析。若在購房之前與開發(fā)商已經(jīng)簽訂了相關(guān)的定金協(xié)議，優(yōu)先按照定金協(xié)議當(dāng)中的規(guī)定來處理關(guān)于是否退定金的情況，如果協(xié)議當(dāng)中沒有清楚的表明，而且開發(fā)商所銷售的房屋類型不符合國家的標(biāo)準(zhǔn)，也可以要求開發(fā)商退還定金。除此之外，如果在交房的過程當(dāng)中房屋質(zhì)量有問題，不符合交房的標(biāo)準(zhǔn)，購房者也能夠要求開發(fā)商退房并且返還定金。簡單來說，如果開發(fā)商屬于正常銷售房屋并且沒有違規(guī)的地方，在交付定金之后是不予退還的，或者是一些不歸責(zé)與雙方的事情，比如貸款的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了改變也可以和開發(fā)商協(xié)商要求退還定金。盡可能的以協(xié)商為主，與開發(fā)商協(xié)商退還定金的條件以及退還的比例，同時也可以求助社區(qū)或者是其他的部門進(jìn)行調(diào)解。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

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