想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于用公積金貸款買房的正確步驟方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、用公積金貸款買房首先要找到合適的房源，想要用公積金買房需要是普通住宅，因為公積金是無法購買公寓或者是商業(yè)用房的，因此在購房之前要判斷一下房屋的性質(zhì)。公積金貸款有一定的額度限制，并不是想申請多少就能夠申請多少，現(xiàn)在公積金的額度是在120萬，超過的部分需要再申請商業(yè)貸款，所以我們在購房之前，要了解一下房屋的總額。使用住房公積金貸款，要先由申請人向住房公積金管理中心提交相應的材料，并且由管理中心對材料進行初步的審核，對申請人資格、貸款額度、貸款期限進行初審，交由相關的評估機構，對于所申請的住房進行價格的評估，審批通過之后才會通知申請人去簽署房屋抵押借款協(xié)議，申請人的個人資料需要準備個人的身份證以及配偶的相關證明，同時還要提交收入證明。

2、很多購房者買房使用公積金，但是卻不清楚流程是什么，下面小編為大家介紹公積金貸款的條件以及貸款買房流程。貸款條件介紹貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；1. 自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）2. 有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同（協(xié)議）及有關材料；3. 具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%）4. 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)5. 同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質(zhì)押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。辦理步驟介紹1. 貸款咨詢 借款申請人向管理中心的受托銀行進行貸款咨詢，領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行。2. 提交申請（1）.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件；?。?）.婚姻狀況證明原件及復印件（單身證明由民政部門出具）；（3）.經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價20％的**款收據(jù)原件及復印件；（4）．貸款銀行要求提交的其它證明材料。3. 貸款受理、銀行初審（1）.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料；（2）.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；（3）.受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；（4）.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；（5）.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。4. 簽訂合同 貸款初審通過后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款（抵押）合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關貸款資料。5. 抵押登記、銀行復審 受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記； 受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。6. 管理中心終審、貸款發(fā)放 管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審，終審通過后，由管理中心通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。注意事項第一，要正確評估自己的購房借貸能力。首先，要看自己有沒有不低于所購房價30％的首期付款；其次，要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，消費者**好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案。第二，要選擇好個人住房貸款種類。公積金貸款利率**低，組合貸款其次，商業(yè)貸款利率**高。貸款時，買房人應注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且**高貸款額不能超過39萬元。第三，要盡量靈活歸還個人住房貸款。在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應盡早還清，這樣，你還可以到保險公司要求退還前期內(nèi)的保費。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

版權說明：本文由用戶上傳，如有侵權請聯(lián)系刪除！

標簽：