想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于拆遷多少錢濟(jì)陽(yáng)區(qū)2019年棚改舊改全面啟動(dòng)方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、"既是全國(guó)人口第一大縣，也是安徽省貧困人口**多的縣，阜陽(yáng)市臨泉縣現(xiàn)在又多了一個(gè)“稱號(hào)”——第一個(gè)也是目前惟一一個(gè)限房?jī)r(jià)的國(guó)家級(jí)貧困縣。今年春節(jié)，在外務(wù)工的李娜回到位于安徽省阜陽(yáng)市臨泉縣的老家，發(fā)現(xiàn)這里的房?jī)r(jià)已經(jīng)變了天?！叭ツ赀^(guò)年回來(lái)，臨泉的房?jī)r(jià)還不到5000元/平方米，我們已經(jīng)覺(jué)得很高了，可今年房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了6000多元/平方米?！崩钅日f(shuō)，自己在浙江杭州做電商平臺(tái)生意，年收入四五十萬(wàn)元，已經(jīng)在杭州買了房定了居，回臨泉主要是看父母，父母住的是自家宅基地上的房子，上下四層300多平方米，但想著能讓父母住進(jìn)品質(zhì)更好的商品房，而且手上也有一些余錢，放在銀行利息太低，看著房?jī)r(jià)大漲，周圍的人都在買，也就趕緊買房?！案举I不到！各個(gè)售樓處的房子都賣光了，好容易才在城南的一個(gè)樓盤買到一套120平方米的，單價(jià)6500元/平方米?！崩钅日f(shuō)，“帶自住，也帶投資吧?！痹诶钅然剜l(xiāng)買房一個(gè)多月后，臨泉縣政府于3月23日正式發(fā)布《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”實(shí)施意見(jiàn)》。文件稱：原則上，全縣毛坯房均價(jià)控制在每平方米5200元以內(nèi)，精裝房均價(jià)控制在每平方米6000元以內(nèi)。在臨泉縣政府辦公室3月23日發(fā)出的新聞稿中，將該縣“房?jī)r(jià)持續(xù)火熱”的原因歸結(jié)為：龐大的人口基數(shù)和市場(chǎng)需求，再加上近兩年征地拆遷力度不斷加大。國(guó)家級(jí)貧困縣也是勞務(wù)輸出大縣根據(jù)臨泉縣政府公布的數(shù)據(jù)，今年2月份，該縣房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售均價(jià)為6143元/平方米，與去年當(dāng)月同比增幅28%。臨泉縣房管局公布的更為詳細(xì)的數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)所在的2月份，全縣商品房銷售面積12.5萬(wàn)平方米，與去年當(dāng)月同比增幅388%；其中住宅11.33萬(wàn)平方米，與去年當(dāng)月同比增幅353%；2月份商品房銷售中的住宅均價(jià)為5709元/平方米，與去年當(dāng)月同比增幅21%。與商品房銷售三倍多增幅相對(duì)應(yīng)的是，臨泉縣2月份的商品房預(yù)售面積僅為4.24萬(wàn)平方米，其中住宅供應(yīng)為零。在房?jī)r(jià)高亢的背后，臨泉縣還有一頂“國(guó)家級(jí)貧困縣”的帽子。臨泉縣位于安徽省西北部，隸屬阜陽(yáng)市管轄，周邊分別與豫皖兩省9個(gè)縣市區(qū)接壤。據(jù)臨泉縣委副書(shū)記李向章介紹，臨泉縣于2001年被評(píng)為全國(guó)592個(gè)國(guó)家級(jí)貧困縣之一，2012年被評(píng)為全國(guó)14個(gè)貧困片區(qū)之一的大別山片區(qū)，目前也是安徽省貧困人口**多的一個(gè)縣；其中，貧困人口占全省的5%，占阜陽(yáng)市的25%。截至2016年底，全縣共有貧困人口14.6萬(wàn)人，相當(dāng)于皖南山區(qū)一個(gè)縣的總?cè)丝?。全縣人均收入在全安徽省排末位。2016年，全縣生產(chǎn)總值為171.4億元，財(cái)政收入為15.4億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入23372元，農(nóng)村居民人均可支配收入9344元。關(guān)于國(guó)家級(jí)貧困縣的評(píng)定，李向章表示主要有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是貧困人口年人均收入低于3000元，二是貧困發(fā)生率不低于10%。國(guó)家級(jí)貧困縣摘帽的標(biāo)準(zhǔn)是貧困發(fā)生率低于2%?！敖衲暌詠?lái)，我們又將貧困人口減少了1.2萬(wàn)戶，3.6萬(wàn)人，爭(zhēng)取在2019年全面脫貧?！绷?yè)?jù)臨泉縣縣委宣傳部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，臨泉是一個(gè)農(nóng)業(yè)縣，國(guó)家對(duì)臨泉的定位是糧食產(chǎn)區(qū)，主產(chǎn)小麥、玉米，因此有著基本農(nóng)田保護(hù)的要求，不能過(guò)多發(fā)展工業(yè)，這也是臨泉地區(qū)發(fā)展滯后的原因之一。國(guó)家級(jí)貧困縣也是勞務(wù)輸出大縣。“臨泉縣是全國(guó)人口第一大縣，戶籍人口達(dá)237萬(wàn)人，同時(shí)也是勞務(wù)輸出大縣，長(zhǎng)年在外打工的人口有80-100萬(wàn)人，每到春節(jié)，回鄉(xiāng)置業(yè)的人很多，這也是每到春節(jié)的月份，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)波動(dòng)很大的原因之一。”臨泉縣房產(chǎn)局房地產(chǎn)政策股股長(zhǎng)陳嶺告訴澎湃新聞。臨泉縣2015年商品房的全年均價(jià)為4757元/平方米，2016年的全年均價(jià)為5093元/平方米，房?jī)r(jià)從2015年開(kāi)始抬頭，但屬于穩(wěn)漲，不是暴漲。“鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城的人多，棚戶區(qū)改造拆遷的人多，在外打工回鄉(xiāng)置業(yè)的也多，臨泉有80-100萬(wàn)在外務(wù)工人員，據(jù)我了解，夫妻倆在外打工，幾年下來(lái)就可以回來(lái)買一套房。他們打工所在的東部地區(qū)房?jī)r(jià)都是幾萬(wàn)元/平方米，所以對(duì)于臨泉的房?jī)r(jià)水平能夠接受?！标悗X說(shuō)。陳嶺透露，今年春節(jié)初一到初七，一個(gè)樓盤每天的簽約套數(shù)在100套左右，銷售很火爆，樓盤都沒(méi)房子賣了，“全縣的商品房庫(kù)存截止2月底只有340套，去化周期也就1個(gè)月?！迸R泉縣房管局局長(zhǎng)王佳杰說(shuō)，臨泉人口多，基數(shù)大，這幾年城鎮(zhèn)化建設(shè)、棚戶區(qū)改造的力度也較大，剛性需求強(qiáng)。雖然總體收入水平低，但臨泉是勞務(wù)輸出大縣，外出打工的多，有不少都掙到了錢，甚至創(chuàng)業(yè)成功，這部分人往往回鄉(xiāng)買房置業(yè)?！百I房的主要以自住為主，這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量比以前要好，但對(duì)于全縣來(lái)講，仍然是供不應(yīng)求，沒(méi)有 去庫(kù)存 一說(shuō)?！币晃辉?jīng)在臨泉開(kāi)發(fā)過(guò)房地產(chǎn)項(xiàng)目的房企人士說(shuō)，臨泉的房地產(chǎn)市場(chǎng)從2013年才開(kāi)始正式起步，發(fā)展程度不高，人口多，項(xiàng)目少，政府供地謹(jǐn)慎，去年引入了兩家品牌房企，對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)拉升作用較大，“去年3、4月份均價(jià)在4500元/平方米，到了年底漲到5000元－6000元/平方米，貴的6500元/平方米?！痹摲科笕耸糠Q，臨泉人口基數(shù)大，能買得起房的人絕對(duì)數(shù)量還是挺多的，購(gòu)房客戶主要是拆遷戶、外出打工人員，“如果外出打工人員買了房不住，一般都會(huì)出租，因?yàn)榕R泉棚戶區(qū)改造、拆遷的力度很大，租房人群較多，所以房屋的空置率不高?！薄跋薹?jī)r(jià)令”是為了老百姓拿著拆遷補(bǔ)助買得到房李娜即是回鄉(xiāng)置業(yè)大軍中的一員。但城鎮(zhèn)化大潮中的拆遷安置剛性需求，也是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要原因。據(jù)新華社4月11日?qǐng)?bào)道，目前，臨泉縣加速城鎮(zhèn)化建設(shè)，2016年，中心城區(qū)人口由21.07萬(wàn)人增加到33萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率由18.9%提高到26.6%。相較于衛(wèi)生、教育等配套設(shè)施較差的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，縣城無(wú)疑成為了購(gòu)房的優(yōu)選區(qū)域。3月30日，臨泉縣城所在地城關(guān)街道碧桂園，可謂當(dāng)?shù)貥?biāo)桿樓盤，韓學(xué)永和妻子一起在售樓處看房。該樓盤推出的毛坯房均價(jià)為6000元/平方米，精裝修房為7500-8000元/平方米?！昂觅F。我們是拆遷戶，自家110平方米的老房子要拆遷，每平方米的拆遷補(bǔ)償是5200元，如果在這里買**便宜的毛坯房，拆遷款也不夠用，還得多付10多萬(wàn)元?！表n學(xué)永說(shuō)，自己和妻子都是**教師，月收入3000-4000元，在縣城也算是“中產(chǎn)”，可買房壓力還是很大?！氨仨氋I，我們是剛性需求，不買房沒(méi)地方住。”韓學(xué)永說(shuō)，去年到現(xiàn)在，臨泉的房?jī)r(jià)漲了30%，這在一個(gè)中部地區(qū)的縣城，實(shí)在難以想象，周邊與臨泉交界的河南省的縣城房?jī)r(jià)只有2000元－3000元/平方米。而據(jù)臨泉碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，樓盤于去年6月開(kāi)盤，2300多套房子到現(xiàn)在只剩下幾十套，“上周五領(lǐng)的400多套預(yù)售證，周末兩天就全賣完了?！睋?jù)了解，該樓盤的拿地成本為160萬(wàn)元一畝，樓板價(jià)在2000多元/平方米。3月31日，臨泉碧桂園的銷售人員給澎湃發(fā)來(lái)消息，該樓盤剩余的兩棟樓已經(jīng)封盤不賣了，“接下來(lái)可能還要調(diào)價(jià)?！贝藭r(shí)，臨泉政府的“限房?jī)r(jià)令”頒發(fā)已逾一周。臨泉縣城關(guān)鎮(zhèn)新華社區(qū)的居民張英抱怨說(shuō)，他們家的房子即將拆遷，政府給出的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是4800元/平方米，可縣城的商品房均價(jià)都在6000元/平方米甚至更高，拿到的拆遷款根本不夠買新房?！皹潜P的房?jī)r(jià)漲了，政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻沒(méi)有漲，要是去年這個(gè)時(shí)候拆遷，我倒還愿意，現(xiàn)在可真叫我難辦。”張英說(shuō)，作為拆遷戶，她也可以選擇政府的安置房，但安置房的品質(zhì)比不上商品房。在臨泉縣常務(wù)副縣長(zhǎng)劉峰看來(lái)，老百姓拿著拆遷補(bǔ)助買不到或買不起房是縣政府**大的擔(dān)憂，也是房?jī)r(jià)地價(jià)調(diào)控政策出臺(tái)的初衷。臨泉縣房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近兩年臨泉城鎮(zhèn)化建設(shè)、棚戶區(qū)改造力度較大，2016年共進(jìn)行了6個(gè)片區(qū)，20多萬(wàn)平方米的棚戶區(qū)改造，涉及動(dòng)拆遷戶1490戶，2017年棚戶區(qū)改造力度將進(jìn)一步加大，涉及5個(gè)片區(qū)，70萬(wàn)平方米，涉及動(dòng)遷戶5000多戶。國(guó)有土地動(dòng)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是4500元/平方米，一年內(nèi)買房每平方米補(bǔ)貼300元。動(dòng)拆遷戶既可以選擇貨幣安置，又可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即入住政府建筑的安置房，“但我們鼓勵(lì)居民走向商品房市場(chǎng)?！薄暗貎r(jià)高，**終會(huì)回到政府頭上。”劉峰在接受新華社采訪時(shí)說(shuō)，2016年，選擇貨幣化安置的可以拿到每平方米5070元的拆遷補(bǔ)貼外加300元的購(gòu)房補(bǔ)貼，卻不夠當(dāng)?shù)氐淖≌鶅r(jià)?！敖衲辏a(bǔ)貼上調(diào)100元，如果再不及時(shí)調(diào)控，政府對(duì)于棚戶區(qū)改造的投入會(huì)越來(lái)越大，形成惡性循環(huán)?！笨h城“限價(jià)”的新聞也傳導(dǎo)到當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)下。3月30日，家住臨泉鄉(xiāng)下的張秋蘭在看到“限價(jià)”的新聞后，當(dāng)天一早來(lái)到臨泉縣城南“名邦國(guó)際花都”售樓處詢問(wèn)價(jià)格?！颁N售人員說(shuō)毛坯房5200元、精裝修6000元的限價(jià)指的是平均價(jià)格，樓盤前期**低曾賣過(guò)3000多元/平方米，拉低了均價(jià)，所以符合限價(jià)規(guī)定，目前在售的洋房仍然是6400元-6800元/平方米的價(jià)格?！痹谑蹣翘庨T口，張秋蘭十分沮喪。她是臨泉農(nóng)村人，自己沒(méi)有工作，平日照管著兩個(gè)小孩，丈夫是貨車司機(jī)，一個(gè)月收入在5000-6000元，之前夫妻倆曾在上海打工了10多年，后來(lái)因?yàn)樾『⒁蠈W(xué)，他們?cè)谏虾s沒(méi)有戶口，只能回到老家，但農(nóng)村的**不好，想在縣城買房方便小孩上學(xué)，但房?jī)r(jià)實(shí)在太貴了，“超過(guò)6000元/平方米肯定買不起，本來(lái)以為政府限價(jià)了，5200元/平方米的價(jià)格還能考慮考慮?！迸R泉縣房管局局長(zhǎng)王佳杰向澎湃新聞表示，3月23日限價(jià)文件中的價(jià)格確實(shí)是平均價(jià)格，由于實(shí)行的是一房一價(jià)，開(kāi)發(fā)商只要整個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)不超過(guò)文件規(guī)定的價(jià)格，就符合要求。安徽省內(nèi)70多個(gè)縣城房?jī)r(jià)都在漲據(jù)易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，一般來(lái)說(shuō)，全國(guó)一年房?jī)r(jià)的總體漲幅在8%-10%，一二線城市的漲幅在20%-30%，臨泉縣作為一個(gè)四線城市，房?jī)r(jià)的漲幅已經(jīng)比肩甚至超過(guò)了一二線城市，不過(guò)由于其房?jī)r(jià)基數(shù)較低，稍微漲個(gè)1000多元百分比上就顯得很高。合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌說(shuō)，據(jù)他們調(diào)查，今年1至3月安徽省內(nèi)的70多個(gè)縣城，也即四線城市，房?jī)r(jià)都在漲，**高的達(dá)35%，由于這些四線城市房?jī)r(jià)基數(shù)較低，所以漲幅呈現(xiàn)出高幅度也比較正常，除了看漲幅，還應(yīng)該看其房?jī)r(jià)收入比，一般來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)收入比在6倍以內(nèi)買房都不是很大的負(fù)擔(dān)。除了房?jī)r(jià)暴漲，臨泉縣的房屋租賃價(jià)格也水漲船高，“一套三室一廳的房子，一年的租金過(guò)去只要三四千元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到1萬(wàn)-1.5萬(wàn)元，還租不到?！表n學(xué)永說(shuō)，近兩年臨泉縣拆遷、棚戶區(qū)改造的力度很大，很多拆遷戶拆了房子沒(méi)地方住，商品房、安置房的交房時(shí)間又要一兩年以后，所以全城不但買房難買房貴，租房也難也貴。關(guān)于政府出臺(tái)限價(jià)政策對(duì)市場(chǎng)的影響，臨泉縣某房企負(fù)責(zé)人在接受澎湃新聞采訪時(shí)表示，由于目前臨泉各樓盤房子都賣得差不多了，沒(méi)有什么房源，所以大多持觀望態(tài)度，接下來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲，要看政府的管控力度，如果政策執(zhí)行得嚴(yán)，那么房?jī)r(jià)會(huì)有所平穩(wěn)，停止過(guò)快上漲的勢(shì)頭。臨泉縣主力銷售樓盤“名邦國(guó)際花都”相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，從他們所做的客戶區(qū)域分析看，購(gòu)房客戶一是下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)的剛性需求，二是拆遷戶、棚戶區(qū)改造的客戶，還有一些縣城自建房客戶購(gòu)買商品房改善的?！拔覀?nèi)ツ?月首次開(kāi)盤的均價(jià)在5000元/平方米，目前高層的均價(jià)在5600元/平方米，洋房均價(jià)6200-7000元/平方米。整個(gè)項(xiàng)目2100套房子，10個(gè)月下來(lái)已經(jīng)賣掉80%?！痹撠?fù)責(zé)人還說(shuō)，不單是臨泉縣，去年以來(lái)，整個(gè)阜陽(yáng)地區(qū)的樓市和房?jī)r(jià)都比較向好，同屬阜陽(yáng)下轄的太和、潁上、阜南等縣房?jī)r(jià)也都在5000元-6000元/平方米的水平。其中，阜南縣、潁上縣均為國(guó)家級(jí)貧困縣。"

2、棚改和舊改雖然只有一字之差，但兩者的目的一致就是為了讓城市更好的發(fā)展改造，但是兩者在多個(gè)方面也有一定的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：適用對(duì)象不同舊改的范圍相對(duì)來(lái)說(shuō)更廣一些，而且不局限于舊住宅區(qū)域，包括舊商業(yè)區(qū)以及舊屋村等等也在舊改的范圍之內(nèi)。舊住宅區(qū)如果申請(qǐng)拆除重建，那么舊住宅建成的時(shí)間在原則上不得少于20年，滿足條件的舊商業(yè)區(qū)或者是舊工業(yè)區(qū)的建筑物建成時(shí)間可以放寬到15年。而棚改主要適用于老舊住宅，也就是使用年限在20年以上，并且同時(shí)滿足存在房屋質(zhì)量、使用功能不齊全等相關(guān)條件之一時(shí)，才可以進(jìn)行改造。運(yùn)作模式不同舊改主要是政府引導(dǎo)，市場(chǎng)進(jìn)行運(yùn)作，而公眾參與的一種模式。棚改主要是政府主導(dǎo)國(guó)企來(lái)進(jìn)行實(shí)施，搬遷安置住房以外的住宅部分全部用作人才住房或者是保健性住房。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同舊改并沒(méi)有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，需要由項(xiàng)目實(shí)施主體與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，并且簽訂搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中有具體的補(bǔ)償約定。而棚改則是按照相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行執(zhí)行，補(bǔ)償?shù)呢泿艠?biāo)準(zhǔn)，不得低于與其類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，而且還不包括置業(yè)補(bǔ)助。

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