想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房是什么意思多少年方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、所謂的小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)時(shí)間限制的，作為在農(nóng)村集體土地上所建設(shè)的房屋，因?yàn)闆](méi)有繳納土地出讓金，所以產(chǎn)權(quán)證并不是由國(guó)家房管部門(mén)所頒發(fā)的，并不能得到國(guó)家法律的認(rèn)證，所以也就不存在有產(chǎn)權(quán)時(shí)間的問(wèn)題。小產(chǎn)權(quán)房被稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，不是真正意義上的法律概念，因?yàn)闆](méi)有在國(guó)土房管局進(jìn)行備案，所以在交易的過(guò)程當(dāng)中，不能夠通過(guò)銀行抵押貸款的形式來(lái)獲得，只能夠通過(guò)一次性付款的方式來(lái)獲得使用權(quán)。由村委出資所籌建的小產(chǎn)權(quán)房屬于自建房，全部責(zé)任由村委公司所承擔(dān)，目前市面上比較常見(jiàn)的小產(chǎn)權(quán)房是屬于村委集資房，是由村委、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者一同出資所建設(shè)，購(gòu)房者的房款交由開(kāi)發(fā)商公司，此類型的住房物業(yè)上由開(kāi)發(fā)商所管理，雖然看上去和正常的商品房無(wú)異，但因?yàn)椴痪邆溆姓?guī)的產(chǎn)權(quán)，所以仍然存在有弊端。

2、小產(chǎn)權(quán)房屋作為約定俗成的稱謂，并不是法律上的概念，這種房屋通常建設(shè)在集體土地之上，沒(méi)有辦理相關(guān)的證件，也沒(méi)有繳納土地出讓金等一系列費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府或者是村政府來(lái)進(jìn)行頒發(fā)，被稱之為是鄉(xiāng)產(chǎn)房。小產(chǎn)權(quán)房可以永久使用，但沒(méi)有土地所有權(quán)。在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，存在著諸多法律方面的風(fēng)險(xiǎn)：1、無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。2、如果買賣雙方都屬于本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，那么小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是有效的。但若不屬于本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織成員的情況，那么小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣合同可能無(wú)效。3、小產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有房產(chǎn)證明有可能會(huì)被認(rèn)定為違法建筑，在面臨拆遷賠償?shù)臅r(shí)候，可能會(huì)沒(méi)有任何的補(bǔ)償，或者相比普通的商品房來(lái)說(shuō)補(bǔ)償?shù)念~度比較低。

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