想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于合伙貸款購房有哪些需要注意的方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、現(xiàn)如今買房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購房的話會有合伙找人買房的情況存在。而合伙買房又牽涉到諸多的利益問題，因此，如果你有此想法的話，事先和你的合伙人把這些協(xié)定清楚。首先，合伙買房雙方一定要相互了解，包括個人及家庭，保證沒有被漏掉的隱形共有權(quán)人。其次，光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，**好還能簽訂一份書面的協(xié)議，書面協(xié)議的作用，就是要考慮好風(fēng)險，以及風(fēng)險出現(xiàn)之后的處理方式。注意要寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。如雙方出資不同，就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿?，并且將各自所占份額寫清楚。

2、（一）使用風(fēng)險?！昂匣镔I房”的房屋屬于所有投資人的共有財產(chǎn)，在使用和出售過程中，決策權(quán)就很難屬于一個人，購買的房屋如何出租，出租給誰，如果合伙貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應(yīng)該如何分配，好的位置和差的位置怎樣協(xié)調(diào)等問題如何解決成為難題。（二）合作風(fēng)險。如果合伙貸款購房的一方準(zhǔn)備將房屋出售或出租另一方卻不同意，這時候誰具有決定權(quán)？此外房屋出售或出租后其租金或出售收益該如何分配等都需要進(jìn)行詳細(xì)的約定。（三）市場風(fēng)險。一旦樓市遇冷、房價降了合作雙方又要如何處理？合作購房虧損如何分擔(dān)？（四）對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

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