想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買(mǎi)二手房風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢怎么防范購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)的潛在風(fēng)險(xiǎn)方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、一、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)1. 房主無(wú)從事交易的資格，即假業(yè)主的。　　在簽約時(shí)應(yīng)該注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產(chǎn)權(quán)證上登記的為同一人，有的人會(huì)造假，因此簽約前應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人前往建委查詢，確認(rèn)結(jié)果。2. 房子是多人共有，賣(mài)方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的?！　∵@類風(fēng)險(xiǎn)的防范是在簽約時(shí)查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的必須要求全部權(quán)利人到場(chǎng)，不能到場(chǎng)的需要提供同意出售證明及手寫(xiě)委托書(shū)。3. 房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買(mǎi)房的錢(qián)去還貸解押的?！　∶鎸?duì)這種情況，購(gòu)房者需記住一條：一定不能輕易同意業(yè)主用你的錢(qián)去還房貸。因?yàn)槲覀儾荒艽_保賣(mài)家拿著錢(qián)真去還房貸，現(xiàn)實(shí)的很多糾紛都是由此產(chǎn)生的。4. 房子被法院依法查封的?！　『灱s前需讓經(jīng)紀(jì)人協(xié)同業(yè)主到建委去查檔，如果在交易之前查封的房產(chǎn)建委會(huì)有備檔。如果擔(dān)心簽約完成后、過(guò)戶之前被封的，在合同里應(yīng)寫(xiě)清楚如遇法院查封，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)先行賠付的責(zé)任。5. 不符合轉(zhuǎn)讓條件的房子。　　有些房子轉(zhuǎn)讓是有限制的，比如軍產(chǎn)房、局級(jí)分得的公房，屬政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，在有限條件下不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府進(jìn)行回購(gòu)?！　∫虼藢彶楫a(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)注意以下幾方面：　?。?）以優(yōu)惠價(jià)、許多職工購(gòu)買(mǎi)原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的。所以　?。?）軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。一般情況下這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋?！　。?）遠(yuǎn)郊區(qū)縣的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋不能上市交易。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。二、資金風(fēng)險(xiǎn)1. 房款資金　　資金安全主要是業(yè)主拿到定金或**款后玩消失，目前有的城市已要求在已試點(diǎn)基礎(chǔ)上，制定存量住房交易資金監(jiān)管辦法，全面實(shí)行二手存量住房交易資金監(jiān)管。2　　有的房產(chǎn)有大量的物管、簽約時(shí)一定要留保證金三、房屋本身質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)　　房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題有很多，找懂行的朋友一起去幫忙查看，而且能夠晚上、白天、雨后都去看看就更好了。其次，可以同小區(qū)里的人多聊聊，了解一下有沒(méi)有特殊情況，比如兇宅等。盡量選擇大品牌中介，至少能有個(gè)保障，畢竟相比于可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，中介費(fèi)就實(shí)惠多了?！　《址拷灰走^(guò)程比較復(fù)雜，常常會(huì)伴隨著一些風(fēng)險(xiǎn)。因此，在看房選房的時(shí)候一定要注意，在簽約付款的時(shí)候更要注意資金風(fēng)險(xiǎn)，不要直接交付大額現(xiàn)金。

2、1．抵押查封風(fēng)險(xiǎn)拿房屋來(lái)抵押貸款是很正常的活動(dòng)，也是非常容易獲得貸款的；但是大家一定要注意，如果是想要過(guò)戶的話，房產(chǎn)應(yīng)該是要無(wú)抵押狀態(tài)的。如果說(shuō)您買(mǎi)的房子目前是在抵押狀態(tài)，即便是簽署了買(mǎi)賣(mài)合同，也不能夠及時(shí)過(guò)戶。萬(wàn)一借款人沒(méi)有能力償還貸款，就有可能導(dǎo)致房屋因債務(wù)糾紛而被查封。即便您已經(jīng)簽署了買(mǎi)賣(mài)合同，在過(guò)戶前房屋仍可被債主查封。2．房款支付風(fēng)險(xiǎn)二手房交易中，其實(shí)很多人**擔(dān)心的也就是錢(qián)財(cái)?shù)膯?wèn)題了。如果買(mǎi)賣(mài)雙方自行支付房款，沒(méi)有第三方參與進(jìn)來(lái)的話，就很有可能會(huì)發(fā)生糾紛。尤其是對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，**嚴(yán)重的損失莫過(guò)于錢(qián)房?jī)墒?。所以建議購(gòu)房者先將房款交給買(mǎi)賣(mài)雙方都信任的第三方平臺(tái)。3．共有權(quán)人不同意出售的風(fēng)險(xiǎn)房屋共有權(quán)的問(wèn)題也是大家在買(mǎi)房過(guò)程中需要特別注意的，其實(shí)共有權(quán)人主要是指多個(gè)人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)。《合同法》規(guī)定，未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，簽署的合同是無(wú)效的。一般來(lái)說(shuō)，共有權(quán)人的相關(guān)信息都會(huì)記在在產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的，但是如果是夫妻共有的情況就不一定會(huì)有加載，所以大家在簽合同的時(shí)候一定要注意賣(mài)方的夫妻雙方都應(yīng)該在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。4．物業(yè)交割風(fēng)險(xiǎn)二手房在購(gòu)買(mǎi)之前已經(jīng)有人居住過(guò)，所以大家在辦理房屋交接時(shí)，一定要先要求賣(mài)方將物業(yè)、供暖等費(fèi)用結(jié)清。如不核實(shí)清楚，買(mǎi)方將可能為出售方的各項(xiàng)欠費(fèi)買(mǎi)單。這一點(diǎn)，也是買(mǎi)二手房不能夠忽略的。5．連環(huán)單風(fēng)險(xiǎn)連環(huán)單，可能很多購(gòu)房者都不知道是什么意思，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，就是A買(mǎi)B的房子，而B(niǎo)在賣(mài)房的同時(shí)要買(mǎi)C的房子，這種A買(mǎi)B，B買(mǎi)C的交易方式。由于連環(huán)單涉及多個(gè)交易方，包括不同的政府部門(mén)和銀行等機(jī)構(gòu)，容易因?yàn)闀r(shí)效問(wèn)題導(dǎo)致錢(qián)款不能及時(shí)就位，從而就致使交易不能如約完成。6．違約風(fēng)險(xiǎn)違約，對(duì)于交易雙方都會(huì)造成極大的損失，按照《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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