想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買二手房是先辦貸款還是先過戶方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、二手房在買賣時需要先簽訂購房合同，支付相應(yīng)的定金和**款之后，再到銀行申請貸款，等貸款審批通過后才能夠辦理過戶。在簽訂協(xié)議時需要在合同當(dāng)中標(biāo)明，買賣雙方經(jīng)過協(xié)商后確定的房屋價格以及交納的定金數(shù)額、**款的交付日期，以及辦理貸款成功之后，可以過戶的時間。一般二手房都是有中介參與全過程，所以需要簽訂三方合同，可以把定金支付給中介公司。交款**款，銀行會對申請貸款的房屋進行估價，并且對申請借款人進行審批，審批通過之后會出具批貸函向賣方證明，銀行同意放款給購房者，雙方可以辦理進一步的手續(xù)，到當(dāng)?shù)氐淖》拷灰坠芾碇行霓k理過戶，由銀行提供擔(dān)保。走完所有流程后，銀行會將貸款發(fā)放給買方，并且將房產(chǎn)證標(biāo)明已抵押。

2、買二手房需要先辦理貸款之后，才辦理過戶手續(xù)。當(dāng)簽訂了房屋買賣的合同之后，需要買方去向銀行提出申請貸款，并且買賣雙方都需要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，才能夠取得新的產(chǎn)權(quán)證。如果買方的貸款沒有審批成功，是無法辦理過戶的。所以購房者**好向銀行咨詢，辦理房屋抵押貸款的相關(guān)手續(xù)和資質(zhì)，可以先申請貸款的初評。需要購房者明確的是，申請貸款的額度與二手房的評估值有關(guān)，因為本身會比新的商品房評估值要低，所以可能會準(zhǔn)備更多一些的**款，并且自身的負(fù)債率不要過高，具有穩(wěn)定的收入以及良好的還款能力。需要提供的申請手續(xù)包括個人的身份證、工作證明以及半年內(nèi)的銀行流水。在和賣家簽訂合同時，可能還會涉及到購房定金，可以與賣家商量直接簽購房合同。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

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