想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于50年產(chǎn)權(quán)的房子能買賣嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、50年產(chǎn)權(quán)的房屋是可以買的，一般此類房產(chǎn)都屬于商業(yè)住房，即便是到期之后仍然保留有居住權(quán)，只需要繳納相應(yīng)的土地出讓金和稅費(fèi)，如果在產(chǎn)權(quán)到期之后所居住的地方國(guó)家考慮拆遷或者是發(fā)生變化，可以參考拆遷安置的相關(guān)條例，享受補(bǔ)償政策。此外產(chǎn)權(quán)50年并不是剩余的使用年限，而是在獲得土地使用權(quán)開始計(jì)算的50年期限，可能對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)真正的使用年限會(huì)更短。就目前我國(guó)比較常見的房屋類型來(lái)說(shuō)，因?yàn)橛玫匦再|(zhì)的不同而導(dǎo)致使用年限各有區(qū)別，一般居住用地為70年，工業(yè)或使商業(yè)用地為40年到50年。相對(duì)來(lái)講，40年和50年產(chǎn)權(quán)的房屋，公攤面積會(huì)比民用住宅要多。而且在建筑用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)上，也要比民用住宅高出去多。此外針對(duì)到買房落戶的問題，有一些城市需要購(gòu)買一定的面積住宅才能夠落戶，而且只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才符合落戶標(biāo)準(zhǔn)。

2、可以。法律對(duì)此沒有做限制性規(guī)定，只要房屋有合法的產(chǎn)權(quán)證書、沒有抵押和查封、也沒異議登記，房屋可以自由買賣。房屋買賣的流程（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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