想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于50年產(chǎn)權的房子能買賣嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、50年產(chǎn)權的房屋是可以買的，一般此類房產(chǎn)都屬于商業(yè)住房，即便是到期之后仍然保留有居住權，只需要繳納相應的土地出讓金和稅費，如果在產(chǎn)權到期之后所居住的地方國家考慮拆遷或者是發(fā)生變化，可以參考拆遷安置的相關條例，享受補償政策。此外產(chǎn)權50年并不是剩余的使用年限，而是在獲得土地使用權開始計算的50年期限，可能對于購房者來說真正的使用年限會更短。就目前我國比較常見的房屋類型來說，因為用地性質(zhì)的不同而導致使用年限各有區(qū)別，一般居住用地為70年，工業(yè)或使商業(yè)用地為40年到50年。相對來講，40年和50年產(chǎn)權的房屋，公攤面積會比民用住宅要多。而且在建筑用地的規(guī)劃設計標準上，也要比民用住宅高出去多。此外針對到買房落戶的問題，有一些城市需要購買一定的面積住宅才能夠落戶，而且只有70年產(chǎn)權的住宅才符合落戶標準。

2、可以。法律對此沒有做限制性規(guī)定，只要房屋有合法的產(chǎn)權證書、沒有抵押和查封、也沒異議登記，房屋可以自由買賣。房屋買賣的流程（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。 （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

版權說明：本文由用戶上傳，如有侵權請聯(lián)系刪除！

標簽：