想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房子滿兩年和滿五年區(qū)別方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、房子滿兩年和滿五年的區(qū)別比較明顯，滿兩年主要是指房屋過戶繳納契稅時間或者取得房產(chǎn)證的時間至今已經(jīng)時隔兩年，而滿五年則是房屋過戶繳納契稅時間或取得房產(chǎn)證的時間已經(jīng)滿五年。而滿兩年和滿五年的**大區(qū)別就是稅費方面的不同，滿五年免征個人所得稅。不同的房屋在界定滿兩年和滿五年是有一定區(qū)別的：1、商品房主要是看契稅完稅發(fā)票填寫的日期或者是看房產(chǎn)證登記的日期來計算是否滿兩年或者滿五年。2、繼承所得房產(chǎn)是按照繼承當(dāng)天來進行計算。3、房改房計算時間有三個，可以從原始購房合同簽署日期算起，也可以從房產(chǎn)證填發(fā)日期或者是第一筆購房款銀行收據(jù)日期算起。3、贈予的房產(chǎn)是從贈予前的日期進行計算，如果是非直系親屬贈送，那么需要按照商品房或者是房改房的規(guī)定來計算。5、夫妻更名的房產(chǎn)是從更名前的日期來計算。

2、房子滿兩年和滿五年的區(qū)別主要表現(xiàn)在稅費方面的不同，比如，房子滿兩年和滿無年所需的增值稅以及附加稅是一樣的，普通住宅可以免征，而非普通住宅，采取差額征收的方式，而不同表現(xiàn)在個稅方面，滿兩年可以免增值稅，但不能免個人所得稅，而五年可以免個稅?！　〔榭床煌课菔欠駶M五年的方式分為以下兩大類：1、普通商品房以及經(jīng)濟適用房，首先可以查看房屋的契稅開票時間，同時也可以查看不動產(chǎn)證的登記時間，這兩者的任意一個時間都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。2、對于已購公房分為三種情況，如果是按照市場價購買，那么屬于完全個人產(chǎn)權(quán)跟普通商品房的認(rèn)定方式一致，如果按照成本價購買，那么必須滿五年才可以上市交易，所以也不存在“滿五年”的問題了。如果是按照標(biāo)準(zhǔn)在購買，那么業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)，在滿五年之后上市交易，而原單位有優(yōu)先回購權(quán)。對于這類房屋產(chǎn)權(quán)時間的確定方式，可以按照不動產(chǎn)權(quán)登記時間、原始購房合同簽訂時間或首筆房款支付時間，這三者任選其一皆可。

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