想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于未開盤樓房可以買嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、未開盤的樓房不建議購買，這類房屋往往沒有預(yù)售證，在購買后可能會出現(xiàn)一些糾紛，比如一房多賣的情況，如果開發(fā)商長期拿不到預(yù)售證，說明這類房屋的手續(xù)不夠齊全，可能辦理不了房產(chǎn)證，這樣對于購房者來說，交易風(fēng)險會比較大。由于國內(nèi)土地采用的是公有制，因此開發(fā)商如果需要蓋房，那么先要經(jīng)過土地“招拍掛”的階段，在繳納土地出讓金之后取得該土地的土地使用權(quán)，這樣在規(guī)劃完成之后才可以建房。開發(fā)商為了**大限度的利用土地的價值，通常會開發(fā)地段相對差一些的土地，之后再開發(fā)剩余的土地位置較好的土地通常留在樓盤的**后一期，價格也會更高一些。在沒有開盤時，置業(yè)顧問會引導(dǎo)購房者購買位置不好的房屋，不僅回籠資金，而且也把地段較差的房屋賣出，這也是開發(fā)商的眾多套路中的一種。

2、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條:商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;三按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。國務(wù)院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條:一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;三、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金 達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度 和竣工交付日期;四、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條:商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。

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