想必現在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于未開盤樓房可以買嗎方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、未開盤的樓房不建議購買，這類房屋往往沒有預售證，在購買后可能會出現一些糾紛，比如一房多賣的情況，如果開發(fā)商長期拿不到預售證，說明這類房屋的手續(xù)不夠齊全，可能辦理不了房產證，這樣對于購房者來說，交易風險會比較大。由于國內土地采用的是公有制，因此開發(fā)商如果需要蓋房，那么先要經過土地“招拍掛”的階段，在繳納土地出讓金之后取得該土地的土地使用權，這樣在規(guī)劃完成之后才可以建房。開發(fā)商為了**大限度的利用土地的價值，通常會開發(fā)地段相對差一些的土地，之后再開發(fā)剩余的土地位置較好的土地通常留在樓盤的**后一期，價格也會更高一些。在沒有開盤時，置業(yè)顧問會引導購房者購買位置不好的房屋，不僅回籠資金，而且也把地段較差的房屋賣出，這也是開發(fā)商的眾多套路中的一種。

2、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條:商品房預售應當符合下列條件:一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二持有建設工程規(guī)劃許可證;三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。國務院令第248號《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十三條:一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;三、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度 和竣工交付日期;四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條:商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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