想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于個(gè)人購房抵押貸款的條件是什么要注意哪些方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；

2、申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款所需資料： 1、身份證(護(hù)照軍官證) (借款人,共同還款人,擔(dān)保人,聯(lián)系人) 注:外地戶口需要提供暫住證 2、戶口本首頁,本人頁(借款人,共同還款人,擔(dān)保人,聯(lián)系人) 3、婚姻狀況證明(已婚:結(jié)婚證;離異:離婚證離婚協(xié)議書或法院判決書) 4、個(gè)人收入證明(借款人,共同還款人,擔(dān)保人)單位營業(yè)執(zhí)照副本,自雇人員還需要提供組織機(jī)構(gòu)代碼證,驗(yàn)資報(bào)告,財(cái)務(wù)報(bào)表等 5、《房屋所有權(quán)證》,《國有土地使用證》 6、上一套購房的<個(gè)人購房借款合同>,借款借據(jù)及12 個(gè)月以上的還款證明(不足一年的自借款日起) 7、留宿標(biāo)準(zhǔn):借款人或配偶名下的第二套房產(chǎn)(私產(chǎn),公產(chǎn),商品房合同等均可),或借款人親屬同意留宿的親屬聲明。 8、貸款用途: 企業(yè)相關(guān)基礎(chǔ)資料及購銷合同; 購房：購買商品房，需提供商品房合同，預(yù)售款發(fā)票;購買私產(chǎn)房，需提供預(yù)購買的房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證，戶口本;公產(chǎn)房提供津房出具的房屋置換合同。 裝修：提供《家庭居室裝飾裝修合同》以及裝修收據(jù)或發(fā)票 旅游：提供《旅游合同》 購車：提供《購車合同》及發(fā)票 就學(xué)：提供就學(xué)證明。

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