想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于應(yīng)該怎么評估家庭購房貸款能力方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%；(不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

2、一、什么是購房能力？購房能力，簡單的講就是是否有能力購房，比如一次性買房或貸款買房。如果是貸款買房，就應(yīng)該評估自己的還款能力，考慮家庭的收入和開支等，一般月供**高不宜超過家庭收入的50％。二、如何評估自己的購房能力？1、估算家庭可動用資金購房之前，先要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼等；再計(jì)算家庭的日常開支；然后，還要留一筆用于醫(yī)療、保險、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，加上家庭以前的積累存款，就可以估算出自己的購房能力。2、考慮欲購房屋的面積房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的售價。因此，購房者在買房時，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)（即“得房率”）。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。一般情況下，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的有效面積系數(shù)為0.7～0.8；而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0.7～0.75，低的只有0.65。因?yàn)橘彿空叨际歉鶕?jù)建筑面積付款的，所以，有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積的多少可能差別很大。3、衡量家庭償還貸款能力如果您準(zhǔn)備一次性付款，那么**好還是能準(zhǔn)備一定的家庭應(yīng)急資金。如果您決定貸款，就需要對貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出，這就需要您有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響，因此，在購置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計(jì)劃，以免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響。

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