想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于建筑面積和使用面積差別是什么方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、建筑面積和使用面積的差別在于，建筑面積還包括有公攤面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積以及套內(nèi)的實際使用面積。而使用面積指的是我們買房屋實際使用到的面積。使用面積只是建筑面積當(dāng)中的一部分，購房者可以在交房之后通過測量的方式明確實際的使用面積，但是在房屋買賣的過程當(dāng)中，進行交易的房屋面積為建筑面積，包括在房屋所有權(quán)證上登記的面積都為建筑面積。使用面積從專業(yè)角度來說，指的是在建筑物各層平面當(dāng)中的凈面積之和，會更多的應(yīng)用在房屋裝修的過程當(dāng)中。而建筑面積也是指在使用面積的基礎(chǔ)之上，還增加了墻體所占的面積，一般在房屋買賣的過程當(dāng)中應(yīng)用更多。比如目前的高層電梯住宅建筑面積當(dāng)中只有80%左右為實際使用面積。

2、占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標。使用面積等于各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。不包括墻體面積。建筑面積是房屋建筑或其他建筑物各層平面面積的總和。從房屋的外墻線算起，由墻體面積和使用面積組成。常作為一個技術(shù)經(jīng)濟指標使用于建設(shè)工程中的各個領(lǐng)域。其中注意一點：架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算一半，但計算占地面積卻是全部計算在內(nèi)。

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