想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于繼承房產(chǎn)需多少錢簡化房產(chǎn)贈予手續(xù)直系親屬僅需關系公證方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、1998年中國取消福利分房，拉開了住房市場化序幕。如今20年過去，中國住房市場面貌煥然一新：戶均住房超過1套，且多數(shù)一二線城市二手房交易量超過新房，進入存量時代。 二手房市場催生并推動了房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)逐步繁榮，圍繞二手房交易產(chǎn)生的經(jīng)紀公司品牌、傭金市場、廣告市場和配套服務逐步完善，形成完整的二手房交易產(chǎn)業(yè)鏈，貝殼研究院(原鏈家研究院)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國房產(chǎn)經(jīng)紀公司門店數(shù)超過20萬家，有145萬經(jīng)紀人服務于2億社區(qū)家庭。 數(shù)據(jù)顯示，20年間，中國二手房市場已從不到百億元(人民幣，下同)的交易額擴大到了如今的萬億元級別，全國累計成交總額達到30.33萬億元，交易總套數(shù)達2391萬套。尤其是過去5年，中國二手房交易體量更是實現(xiàn)跨越式增長，全國交易量達到1557萬套，占總交易額的70%。 率先進入存量時代的一線城市更是如此。以上海為例，過去20年，上海的二手房交易成交總額達到6.6萬億元，交易總套數(shù)365萬套，交易量翻了15倍，成交總額翻了250倍。并且，隨著存量市場進一步發(fā)展，二手房交易需求在中國核心城市已超過新房成為主導。 “但高流失率、惡性競爭、重復產(chǎn)能建設以及用戶滿意度不達標等難題，依然困擾著中介行業(yè)?！必悮ぱ芯吭涸洪L楊現(xiàn)領表示，在二手房交易市場，經(jīng)紀人是鏈接需求雙方的紐帶。20年時間，一大批職業(yè)經(jīng)紀人隨著行業(yè)壯大成為行業(yè)支柱力量，但經(jīng)紀人群體也存在收入總體偏低、收入方差大、缺少合作等問題。 數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)紀人收入過于集中在頭部，頭部10%的高收入經(jīng)紀人，在收入中的占比高達40%-50%，而尾部50%低收入經(jīng)紀人，其收入占比僅有10%左右。 中國房產(chǎn)中介行業(yè)的傭金費率、人效和經(jīng)紀人覆蓋率等指標均未達到國際成熟市場的標準。楊現(xiàn)領認為，行業(yè)的未來趨勢是合作共生。只有合作，構(gòu)建“共生型網(wǎng)絡”，才能提高行業(yè)整體效率，降低邊際成本，推動行業(yè)向?qū)I(yè)化、標準化演化。 移動互聯(lián)網(wǎng)對中介行業(yè)持續(xù)快速滲透，信息的生產(chǎn)、分發(fā)與匹配、服務線上化等因素也將成為驅(qū)動行業(yè)走向下一階段的關鍵力量。對于房產(chǎn)中介行業(yè)的未來發(fā)展，楊現(xiàn)領認為，首先要堅持真房源；其次是聚焦人效提升，以技術和管理提高經(jīng)紀人人效，是行業(yè)需要持續(xù)思考的問題。 但在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，中國房產(chǎn)交易市場目前存在的核心難題是中介雙邊代理、一手拖兩家的問題。張大偉告訴中新社，國外房產(chǎn)中介多是只負責買房或賣方其中的一方，房產(chǎn)買賣是兩家中介代表各自客戶進行對接。 “單邊代理中介會保持委托人利益**大化；雙邊代理涉及到博弈雙方利益，造成**惡劣的結(jié)果是房地產(chǎn)中介‘雙邊吃’，侵占兩邊客戶的利益。”張大偉認為，政府主管部門應該在制度上引導房產(chǎn)中介行業(yè)建立“單邊代理制”，規(guī)范行業(yè)發(fā)展。

2、"2018年前4月，在樓市調(diào)控下，大部分城市土地成交溢價率明顯下行，但成交金額依然刷新了歷史同期紀錄。4月份單月，多個城市土地收入明顯上漲。5月2日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國50大城市土地收入2842.2億，同比上漲83.4%。1-4月，50城市土地出讓金合計達到11882億，比2017年同期的7984億上漲幅度達到48.8%。從土地出讓金額來看，4月份受監(jiān)測的50大一二線城市當中，杭州、寧波、廣州、南通、天津、揚州、成都等7個城市土地收入金額超過百億。其中，杭州單月土地收入高達179億，同比上漲237%。綜合前4個月，武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等42個城市土地出讓收入超過100億。從熱點城市看，土地溢價率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價率均保持低位?！盁狳c城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，“土地市場在系列調(diào)控影響下，有所退燒。但從成交金額看依然高位，預計2018年，全國主要城市的土地市場將繼續(xù)維持高位。”張大偉表示，“全國多個城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性依然較高。出現(xiàn)流標主要是地塊有多重復雜的屬性，導致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強烈。”值得一提的是，包括寧波、佛山、嘉興、南通、常州、鹽城等三四線城市，土地出讓金額在2018年出現(xiàn)了非常明顯的上漲現(xiàn)象。“不過，近期信托等資金監(jiān)管政策漸趨嚴格，導致房地產(chǎn)企業(yè)對總價較高的地塊相對謹慎”。張大偉分析認為，“房企資金壓力正在逐漸出現(xiàn)，從2016年‘930政策’開始，全國一二線城市持續(xù)嚴格調(diào)控，這種情況下，雖然房企整體銷售依然處于高位，但拿地的資金壓力逐漸增加，對非優(yōu)質(zhì)地塊的拿地積極性明顯降低?！彼J為，未來房地產(chǎn)市場走勢會持續(xù)出現(xiàn)分化。“整體來看，2018年樓市將繼續(xù)嚴格調(diào)控，這種情況下，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，搶地積極性降低，土地市場的溢價率有所降低”?！半m然一二線城市調(diào)控政策嚴格，但對于房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地”。他進一步分析認為，“預計2018年，一二線土地市場成交依然將維持高位”。"

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