想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房產(chǎn)繼承費大概多少限購令下父母為兒買婚房可辦協(xié)議公證方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、“這是**好的時代，也是**壞的時代”，英國文學(xué)家狄更斯這樣描述工業(yè)革命后的世界，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，碰撞與變革的主題也正在上演。8月2日，在2018博鰲房地產(chǎn)論壇上，58集團(tuán)聯(lián)合觀點指數(shù)研究院發(fā)布《觀點指數(shù)·2018中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書》，從行業(yè)趨勢變革、資本投融模式、創(chuàng)新業(yè)務(wù)發(fā)展與消費多元轉(zhuǎn)型等方面解讀樓市晴雨變化。 限購、限貸、限價、限售、土拍新規(guī)等措施不斷出臺；長租公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等新業(yè)態(tài)層出不窮，隨著房地產(chǎn)行業(yè)政策不斷規(guī)范和縮緊，銷售增速回落、市場不斷分化、行業(yè)集中度逐漸提升成為新常態(tài)。越來越多房地產(chǎn)企業(yè)在尋找新的發(fā)展方向，如何重新探索房地產(chǎn)的發(fā)展本質(zhì)，讓行業(yè)回歸發(fā)展的本義，這也是2018博鰲房地產(chǎn)論壇主題提出“地產(chǎn)歸途”的意義所在。 地產(chǎn)的歸途究竟在何方?近日，58集團(tuán)發(fā)布的《有“調(diào)”不紊——2018年上半年樓市報告》也試圖對此做出解讀。58安居客房產(chǎn)研究院基于對當(dāng)前嚴(yán)格調(diào)控政策深度探究，基于58同城、安居客、趕集網(wǎng)等數(shù)據(jù)重點研究梳理了新房、二手房、房屋租賃市場表現(xiàn)，從源頭為房產(chǎn)市場提供了切實有效的指導(dǎo)數(shù)據(jù)。 交易市場：一線城市趨于平穩(wěn) 新一線城市崛起 根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2018上半年全國樓市政策以嚴(yán)調(diào)控為主，截至2018年6月底，全國已有超70城出臺限售調(diào)控政策，從一二線城市逐步向三四線城市深入。與此同時，全國也有超60城發(fā)布人才政策，人才落戶、購房與租房補(bǔ)貼爭相推出，在吸引人才的同時推動住房供應(yīng)完善。整體來看，上半年樓市在政策調(diào)控影響下，租購并舉長效機(jī)制正在形成，房地產(chǎn)市場維持著平穩(wěn)、健康運行的狀態(tài)。 58安居客線上數(shù)據(jù)表明， 2018年上半年購房者信心指數(shù)在2月份處于高位而后逐漸下降。這表明樓市回歸居住屬性，購房者對樓市持謹(jǐn)慎態(tài)度。從新房月度訪問量來看，一線城市新房找房熱度下行，購房熱情開始向周邊轉(zhuǎn)移，蘇州、寧波、東莞等城市找房熱度漲幅較高。新一線城市中，新房找房熱門城市集中在西部，西安、重慶、成都找房熱度、用戶來電量均位列前三甲。 二手房市場也呈現(xiàn)出相應(yīng)分化，一線城市房產(chǎn)市場步入成熟期，房價漲幅不大且市場反應(yīng)相對平穩(wěn)，部分二三線城市價格出現(xiàn)明顯波動。 租賃利好風(fēng)口來臨 軌交房需求量高 58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從各類房源的占比來看，多數(shù)城市軌交二手房的需求量占比大于新房和租房。一線與新一線城市中，15個城市的軌交二手房需求占比超過45%，北京、東莞、天津、大連更是超過60%。 在各大城市中，軌交房不僅受到購房者熱捧，也成為眾多租客租房的優(yōu)選。受租賃市場利好政策影響，市場上出租房源的供應(yīng)不斷加大，推動住房租賃市場迎來新風(fēng)口，2018年上半年全國重點一二線城市租房需求量均有明顯上漲，上海、南京二季度租房需求量同比漲幅為70.66%、69.38%，分別領(lǐng)跑一、二線城市。新一線城市中，武漢、成都、重慶、長沙等城市的租房需求同比漲幅較高。 根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院的線上數(shù)據(jù)，一線城市中，北京、上海、深圳軌交出租房占比超過八成，廣州的這一比例也超過75%。新一線城市中，重慶以85%左右的軌交出租房占比排在榜首，大連、南京、長沙、西安、天津位居前列。 58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，一線城市遠(yuǎn)郊區(qū)域找房的軌交需求高于市中心，由于遠(yuǎn)郊區(qū)域房源在同等租金價位水平下，房源空間尺度、裝修狀況、新舊程度等實物因素要強(qiáng)于市中心房源，這也是很多租客愿意用“時間換空間”重要考量因素，由于區(qū)位因素，郊遠(yuǎn)區(qū)域租客對于軌道交通的依賴度會很高，但隨著城市化進(jìn)程的不斷加速，城市基礎(chǔ)建設(shè)的不斷完善，用戶找房的區(qū)域也逐步會擴(kuò)大化。 對于2018下半年房地產(chǎn)市場趨勢，58安居客房產(chǎn)研究院也做出預(yù)測，受到房地產(chǎn)稅、棚改和PSL政策收緊、房貸利率持續(xù)上漲的影響，2018年下半年調(diào)控依然以緊縮和精準(zhǔn)化調(diào)整為主，限購政策將進(jìn)一步向熱點三四線城市深入，未來繼續(xù)完善住房供應(yīng)體系、保障房產(chǎn)市場穩(wěn)健運行將成為常態(tài)。

2、"我國房產(chǎn)稅**早于1950年開始征收，直至2018年房地產(chǎn)稅立法工作列入五年立法規(guī)劃，其改革一直在曲折中前進(jìn)。本報告中我們回顧了中國房產(chǎn)稅的改革歷程和征收現(xiàn)狀，總結(jié)了上海和重慶房產(chǎn)稅試點經(jīng)驗，以資借鑒。一、房產(chǎn)稅改革歷程房產(chǎn)稅立法實踐在不斷推進(jìn)。房產(chǎn)稅于1950年成為全國開征的獨立稅種；1951年房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅合并為城市房地產(chǎn)稅，在核準(zhǔn)的城市范圍內(nèi)征收；1984年拆分為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；1986年頒布《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，成為目前房產(chǎn)稅的征收依據(jù)；2003年十六屆三中全會第一次提出對自住房征收物業(yè)稅；2011年上海、重慶率先開展房產(chǎn)稅改革試點；2012年國務(wù)院指出要穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點；2013年十八屆三中全會提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革”；2018年，房地產(chǎn)稅立法工作列入五年立法規(guī)劃，法律草案正在擬定中。二、房產(chǎn)稅征收現(xiàn)狀：對個人住房免征現(xiàn)行房產(chǎn)稅主要征稅對象為辦公樓和商業(yè)營業(yè)性用房，對個人住房免征。房產(chǎn)稅征收范圍為城鎮(zhèn)，稅基為房產(chǎn)原值減除10%-30%后的余值，稅率為1.2%；如果房屋出租，則稅基為租金收入，稅率為12%；現(xiàn)行房產(chǎn)稅主要征稅對象為辦公樓和商業(yè)營業(yè)性用房，對個人所有非營業(yè)用房產(chǎn)免征，意味著占全國城鎮(zhèn)商品房存量金額80%以上、存量面積90%以上的房產(chǎn)被納入免征范圍。三、房產(chǎn)稅試點：滬渝率先開征，效果有限滬渝率先開展房產(chǎn)稅改革試點。2011年，上海和重慶率先對個人住房征稅，試點方案應(yīng)該是未來全國推廣房產(chǎn)稅的重要參考方向。兩市方案共同點是：（1）征稅重點以新增購房為主，同時，買高價房就要交更多的稅；（2）差別化稅率，上海有兩檔，重慶有三檔，控制高檔住房的比例；（3）較為寬松的免稅政策,減少對居民基本住房需求的侵害；（4）限制外來的投資需求，根據(jù)是否為本地居民采取不同征稅條件。不同的是：（1）征稅目標(biāo)不同，上海主要是抑制投資，重慶主要是抑制高檔住房消費；（2）實施范圍不同，上海全市推行，重慶僅覆蓋主城九區(qū)；（3）征稅對象不同，上海針對增量住房，重慶針對高端住房。以虛擬租金為征稅基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)體有新加坡和中國香港。滬渝試點帶來的稅源有限，對房價影響不明顯。從稅收效果看，上海和重慶房產(chǎn)稅并未獲得可觀的稅收收入，2018年滬渝兩市房產(chǎn)稅收入分別為213.8億元和67.3億元，分別占各自地方稅收的3.4%和4.2%，占各自土地出讓收入的11.1%和3.2%。從市場效果看，房產(chǎn)稅試點開始后，對比2011-2012年部分重點城市新建商品住宅價格指數(shù)，滬渝未出現(xiàn)獨立走勢。長期看，滬渝房產(chǎn)稅試點對房價的影響不大，2011-2018年，上海和重慶的商品房均價平均漲幅分別為8.5%和8.6%。滬渝試點效果有限的主要原因：一是征稅范圍窄、稅率偏低。征稅范圍上，上海不涉及存量房，重慶雖包括存量房，但只針對高檔住房；稅率上，上海是0.4%和0.6%，重慶是0.5%、1%和1.2%。二是滬渝等城市房價上漲的背后是住房供給不足。上海和重慶2010年套戶比分別為0.93、0.98，2018年分別為0.93、1.01，兩地房地產(chǎn)市場整體上一直處于供給不足的狀態(tài)。隨著城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)，人口向大城市集聚的趨勢愈加明顯，對于住房需求旺盛的大城市來說，房產(chǎn)稅難以起到房價調(diào)控作用。"

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