想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于公攤面積多少合理方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、公攤面積=套內建筑面積*公攤系數(shù)，公攤面積如何計算？個人以為做到公平合理，透明，開發(fā)商給的價格包含了房屋的成本及利潤，如土地價，房屋建造成本。公攤面積只能包括該棟樓內所有公共部分面積，便于計算，其他公共面積造價成本低應計入價格內，不應再重復計算。公攤系數(shù)也不能太高，應在合理范圍內，小高層及高層15-25%比較合理，即得房率80%以上較優(yōu),過了就浪費，開發(fā)商在設計時要考慮這一因素。太低得房率的房屋不值得購買。**好以后以套內建筑面積計價，更合理透明，避免發(fā)生不良開發(fā)商以公攤面積做文章，坑害購房人。

2、一、公攤面積有哪些?公攤面積是指每套商品房依法應當分攤的整棟樓公用部分的建筑面積。包括以下部分：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。2、每套房與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，按照墻體面積水面投影面積的一半來計算。以下不計入公攤面積：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。二、住宅公攤系數(shù)參考1、聯(lián)排、疊加別墅：1%—8%。2、7層以下多層住宅：7%—12%。3、7—11層住宅：10%—16%。4、12—18層住宅：14%—20%。5、18—33層住宅：16%—25%。三、關于公攤面積，這些你要知道1、公攤并非越小越好，公攤過高雖然會損失住宅面積，甚至要多花錢，但過低的公攤也意味著配套公共設施規(guī)模的縮減，而這樣必然會影響住宅品質。因此，“零公攤”多為噱頭。2、公共設施、走廊越多，公攤就越大。3、樓層越高，公攤越大。樓層越高則電梯、消防等公共設施更多，所以公攤面積更大。4、同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤是不一樣的，典式樓和板式樓也不一樣。5、購房時對于公攤應學會避免風險：向開發(fā)商索取公攤數(shù)據;索要建筑設計圖讓建筑專業(yè)人士計算;在購房合同中約定公攤面積。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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