想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房產(chǎn)委托公證多少錢房產(chǎn)繼承取消強(qiáng)制公證了已經(jīng)落地方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、"　　近日，石家莊市高新區(qū)管委會(huì)發(fā)布《石家莊高新區(qū)培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)實(shí)施方案》，其中明確，隨遷子女可在本區(qū)入學(xué)接受義務(wù)教育；對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減至按1.5%計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，落實(shí)免征增值稅優(yōu)惠政策?！　〔粩嗤晟乒卜?wù)政策　　通過(guò)住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)，將房屋租賃合同備案信息與稅務(wù)、金融、工商、公安、教育、人力資源社會(huì)保障、衛(wèi)生計(jì)生等主管部門共享?！　∫婪ǖ怯泜浒傅姆潜臼袘艏凶馊松觐I(lǐng)居住證后，符合入學(xué)條件的隨遷子女可以申請(qǐng)?jiān)谠搮^(qū)按照有關(guān)規(guī)定接受義務(wù)教育。　　承租人為本市戶籍無(wú)房家庭，在該區(qū)單獨(dú)承租并實(shí)際居住且在住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育，由教育行政部門調(diào)劑安排入學(xué)。　　落實(shí)稅收優(yōu)惠　　對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減至按1. 5%計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，落實(shí)免征增值稅優(yōu)惠政策?！　?duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率；對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法， 按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅?！　√峁┙鹑谥С帧　∫龑?dǎo)、協(xié)調(diào)有關(guān)銀行機(jī)構(gòu)創(chuàng)新貸款方式， 加大對(duì)住房租賃企業(yè)的信貸投入，對(duì)符合條件的從事租賃住房建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，提供長(zhǎng)期貸款支持?！　≈С址蠗l件的規(guī)?；》孔赓U企業(yè)利用發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化等融資工具拓寬融資渠道?！　》e極支持并推動(dòng)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金。對(duì)將已竣工的庫(kù)存商品住房轉(zhuǎn)化為出租房屋的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，金融機(jī)構(gòu)給予貸款支持?！　≈С謧€(gè)人委托租賃企業(yè)出租自有住房　　拓寬渠道建設(shè)租賃住房，加快人才公寓建設(shè)、增加公租房實(shí)物配租供應(yīng)。鼓勵(lì)多主體供應(yīng)租賃住房，鼓勵(lì)個(gè)人依法依規(guī)出租自有住房，支持個(gè)人委托住房租賃企業(yè)出租自有住房?！　」膭?lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品房項(xiàng)目中長(zhǎng)期持有部分房源，用于市場(chǎng)租賃，逐步形成租售并舉的經(jīng)營(yíng)模式?！　?duì)新建并以自持物業(yè)開展住房租賃，業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以其自持租賃住房資產(chǎn)作擔(dān)保，可享受降低商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例、企業(yè)信用加分等鼓勵(lì)政策?！　》龀峙嘤?guī)模化、專業(yè)化租賃企業(yè)。支持住房租賃企業(yè)與開發(fā)企業(yè)合作，通過(guò)購(gòu)買或租賃閑置房源，開展住房租賃業(yè)務(wù)，滿足多層次住房租賃需求，對(duì)入駐高新區(qū)的租賃企業(yè)開通“綠色通道”，簡(jiǎn)化各類程序的辦理?！　?lái)源：石家莊樓市　　"

2、"?付廣軍：降房?jī)r(jià)先降地價(jià) 10萬(wàn)元北京房子6萬(wàn)土地成本中國(guó)社科院8日就《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》舉行發(fā)布會(huì)，國(guó)家稅務(wù)總局稅科所研究員付廣軍在會(huì)上表示，降房?jī)r(jià)首先降地價(jià)。10萬(wàn)塊錢北京的房子，6萬(wàn)塊錢的土地成本，這只是土地出讓金的收入，還不包括房地產(chǎn)開發(fā)的稅收，還不包括交易環(huán)節(jié)的契稅，也就是說(shuō)有70%是土地和稅費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)商的毛利潤(rùn)也就10%，10萬(wàn)塊錢就掙1萬(wàn)塊錢。但是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)壓土地，就是因?yàn)轭A(yù)期在上漲，賣早了就虧了。詳文如下：付廣軍：非常感謝給我這次發(fā)言機(jī)會(huì)。我聽了各位專家發(fā)言很受啟發(fā)，我談一下我對(duì)房地產(chǎn)情況的看法。第一，我贊同大多數(shù)專家的意見，房地產(chǎn)一定是要很強(qiáng)的區(qū)域性特點(diǎn)。我們講中國(guó)的房地產(chǎn)首先要分清區(qū)域性特征，一線城市、二線城市、三四線城市是不一樣的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)這個(gè)產(chǎn)品既然是有地，所謂不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)就是山東的房子搬不到北京來(lái)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是和地結(jié)合在一起的，肯定有很強(qiáng)的區(qū)域性。所以進(jìn)行房地產(chǎn)分析的時(shí)候一定要分清楚。去年房地產(chǎn)上漲主要是一線城市、部分二線城市，包括安徽、合肥和南京，由于他們房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，造成中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)很快。實(shí)際上大多數(shù)三四線城市房?jī)r(jià)沒有漲多少。付廣軍：我去年做調(diào)查，縣城房子10年前是3200，10年以后是3800，基本上沒有漲。再看一看土地成本，一線城市的土地成本，北京土地成本占房?jī)r(jià)的60%，而四線城市的土地成本只占到25%。也就是說(shuō)房?jī)r(jià)上漲主要是地價(jià)上漲，我提出一個(gè)觀點(diǎn)，降房?jī)r(jià)首先降地價(jià)。10萬(wàn)塊錢北京的房子，6萬(wàn)塊錢的土地成本，這只是土地出讓金的收入，還不包括房地產(chǎn)開發(fā)的稅收，還不包括交易環(huán)節(jié)的契稅，也就是說(shuō)有70%是土地和稅費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)商的毛利潤(rùn)也就10%，10萬(wàn)塊錢就掙1萬(wàn)塊錢。但是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)壓土地，就是因?yàn)轭A(yù)期在上漲，賣早了就虧了。付廣軍：一線城市為什么房?jī)r(jià)高，從需求的角度講，我們要大力發(fā)展中小城市，但是為什么大家不往中小城市流動(dòng)，而都到大城市呢？省會(huì)城市都往北上廣深流動(dòng)，三四線城市都往二線城市流動(dòng)，因?yàn)榫蜆I(yè)機(jī)會(huì)多，到小城鎮(zhèn)沒有就業(yè)機(jī)會(huì)。也就是說(shuō)公共產(chǎn)品和公共服務(wù)的水平有差距，所以人口都往大城市集中。如果不改變這種機(jī)制，大城市的人口流動(dòng)還是會(huì)增長(zhǎng)的，增加以后需求還是要往上漲的。所以有人說(shuō)中國(guó)房子的自有化率非常高，達(dá)到87%甚至90%，但是自有化率在北京的“京漂”，房子在老家，沒有在北京，大量的新城鎮(zhèn)人口要買房。有的專家說(shuō)要培育租賃市場(chǎng)，出租的人是誰(shuí)？至少有兩套才能出租，又得鼓勵(lì)投資性購(gòu)買。所以這些政策看得有道理，但真正分析起來(lái)還是有問(wèn)題的。如果不鼓勵(lì)投資怎么出租？而且大家看看北京的房?jī)r(jià)，租一套房子一千萬(wàn)的房子在市區(qū)，租金一年才十一二萬(wàn)，回報(bào)率只有1%，還不如利息。所以租房市場(chǎng)怎么培育，看起來(lái)是很美妙的，但實(shí)際上可行不可行還值得商榷。付廣軍：再講一個(gè)問(wèn)題，未來(lái)北京、上海、廣東、深圳上海的房?jī)r(jià)問(wèn)題，北京的房?jī)r(jià)能夠穩(wěn)定住，現(xiàn)在要搞雄安新區(qū)，疏解北京非首都功能，包括國(guó)企、研究機(jī)構(gòu)要搬到雄安，當(dāng)然雄安的房地產(chǎn)政策沒有確定，有可能是租房。但是租房至少有一些人流動(dòng)到那了，減少人口是抑制北京房?jī)r(jià)的主要因素。在座的各位都跑到雄安去了，我想北京的房?jī)r(jià)肯定會(huì)穩(wěn)定，因?yàn)樾枨鬀]有那么多了?，F(xiàn)在不好預(yù)測(cè)，整個(gè)宏觀政策不確定，這是關(guān)于房子的問(wèn)題。付廣軍：另外講一下稅率問(wèn)題。我給大家多講一下，因?yàn)槲沂嵌悇?wù)總局研究所的研究員。稅務(wù)問(wèn)題我們知道，中國(guó)的房地產(chǎn)有關(guān)稅大概分三類，一種是房地產(chǎn)企業(yè)的稅收，也就是房地產(chǎn)行業(yè)的稅收，是房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，也就是它的納稅主體是企業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的稅收，以企業(yè)為納稅主體。二是房地產(chǎn)產(chǎn)品的稅收，房地產(chǎn)不管是地產(chǎn)還是房產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，它是作為商品和這個(gè)商品有關(guān)的稅收，包括開發(fā)環(huán)節(jié)，生產(chǎn)環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)、持有環(huán)節(jié)，以商品為載體的稅收。三是財(cái)產(chǎn)稅，也就是房地產(chǎn)稅，持有環(huán)節(jié)的財(cái)產(chǎn)稅。付廣軍：今天主要講這個(gè)，因?yàn)榇蠹易h論比較多的就是財(cái)產(chǎn)稅的問(wèn)題?，F(xiàn)在全國(guó)人大為什么又要出臺(tái)卡在什么地方了？我們思考一下，國(guó)外都有房地產(chǎn)稅，中國(guó)為什么不出臺(tái)房地產(chǎn)稅，中國(guó)現(xiàn)在是有房地產(chǎn)稅的，是對(duì)有經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的，比如商業(yè)用房有房地產(chǎn)稅，只是對(duì)居民住房沒有房地產(chǎn)稅。也就是說(shuō)我們?cè)诒Ｓ协h(huán)節(jié)對(duì)持有者沒有交稅，租賃者也是有稅，租金的12%。但現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅是什么問(wèn)題？中國(guó)的房地產(chǎn)和國(guó)外的房地產(chǎn)有區(qū)別，房子是建在地上的，剛才講的一個(gè)是中國(guó)土地供應(yīng)，還有房子是建在地上的建筑物，是分離的。我們?cè)瓉?lái)房產(chǎn)證有兩個(gè)，一個(gè)是房屋所有權(quán)證，還有國(guó)有土地使用權(quán)證，現(xiàn)在叫不動(dòng)產(chǎn)證。什么區(qū)別？付廣軍：中國(guó)買房子相當(dāng)于分兩部分，我買地上建筑物，這個(gè)土地租了70年的使用權(quán)。這有什么區(qū)別？不動(dòng)產(chǎn)分成兩塊，地上建筑物是有使用年限的，但是恰恰房產(chǎn)證上是永久產(chǎn)權(quán)，但哪個(gè)房子能使用70年？土地可以永久使用，但是土地是有限制的，是70年。如果收房產(chǎn)稅還是地產(chǎn)稅，還是房地產(chǎn)稅。現(xiàn)在是房地產(chǎn)稅。房產(chǎn)隨著使用年限越多，折舊沒有了，而且房屋使用權(quán)是有年限，到期還租不租。這樣造成我們?cè)龇慨a(chǎn)稅和土地出讓金是什么概念。在法律上應(yīng)該進(jìn)行思考，到現(xiàn)在還沒有形成共識(shí)，房地產(chǎn)稅在法律上怎么講，因?yàn)閲?guó)外買房就是買地是一起的，中國(guó)是租地買房，這就是法律的問(wèn)題。房地產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅，地產(chǎn)稅和土地出讓金是什么關(guān)系？使用權(quán)和所有權(quán)，使用前是租，是出租人交還是承接人交，主體是誰(shuí)？這些東西都要思考，但是我也說(shuō)不好怎么做。希望在座的各位再進(jìn)行研究，出出主意。我們的房地產(chǎn)未來(lái)走勢(shì)，國(guó)有土地的制度如何改革，都面臨著進(jìn)行制度化的思考。我就說(shuō)這些多，不對(duì)地方請(qǐng)大家批評(píng)指正。謝謝。"

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