想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于土地證可使用多少年前八月300城土地收入2.2萬億房企仍在加速拿地方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"7月份剛剛完成法人工商變更的水井坊，近日迎來一場股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛的官司。8月21日下午，水井坊發(fā)布了關(guān)于公司及子公司收到法院應(yīng)訴通知書的公告，一筆發(fā)生在2013年的股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛浮出水面。認(rèn)購后損失上億元鑄信地產(chǎn)起訴水井坊根據(jù)水井坊公告內(nèi)容顯示，成都鑄信地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“鑄信地產(chǎn)”） 因收購水井坊旗下子公司及其535畝的土地容積率糾紛，將水井坊告上法庭。2013年，水井坊公司及成都水井坊營銷有限公司分別與成都鑄信地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。鑄信地產(chǎn)通過競標(biāo)，收購水井坊全資子公司成都聚錦商貿(mào)有限公司100%股權(quán)。而聚錦公司原有的白酒業(yè)務(wù)已經(jīng)剝離，其名下只有位于成都郫縣的兩宗總面積535.24畝的土地。鑄信地產(chǎn)在《民事起訴狀》單方陳述，該地塊原為一處約263畝的白酒罐區(qū)設(shè)施，土地性質(zhì)為工業(yè)用地。2008年12月份，該地塊由聚錦公司變更為住宅用地。2014年7月19日由郫縣國土資源局出具給聚錦公司的一份函件顯示，這塊535畝的地塊雖然**高容積率設(shè)定為2.4，但是之前實(shí)際補(bǔ)繳出讓金容積率僅為1.6。因此，“若聚錦公司進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和報(bào)規(guī)報(bào)建時(shí)的容積率超過1.6，應(yīng)補(bǔ)繳現(xiàn)行土地價(jià)差。”鑄信地產(chǎn)表示，公司曾多次向水井坊告知須補(bǔ)繳土地出讓金情況，并要求其妥善解決此事，但兩公司卻置之不理，予以推諉。為了確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)順利進(jìn)行，在迫不得已下，鑄信地產(chǎn)按國土部門相關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳了容積率1.6至2.4部分的土地出讓金。鑄信地產(chǎn)認(rèn)為，項(xiàng)目所涉地塊**高容積率為2.4，水井坊及聚錦公司卻隱瞞了目標(biāo)公司是按容積率1.6繳納土地出讓金，并非是容積率2.4繳納土地出讓金之重大事實(shí)，已違反了其作出陳述、承諾，已違反合同約定及法律規(guī)定的擔(dān)保義務(wù)，已構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約，并導(dǎo)致公司帶來受損。其損失包括：目標(biāo)公司已向國土部門補(bǔ)繳的約420畝土地的容積率1.6至2.4部分的土地出讓金，即1.71億元；在實(shí)際操作中，約115畝土地被政府收儲，由于目標(biāo)公司是按容積率1.6繳納土地出讓金，故政府收儲是按容積率1.6計(jì)算并支付補(bǔ)償款，進(jìn)而造成損失4680萬元。以上損失共計(jì)2.18億元。鑄信地產(chǎn)曾明文確認(rèn)水井坊已履行相關(guān)義務(wù)據(jù)水井坊公告稱，水井坊已充分履行法定告知義務(wù)，而鑄信地產(chǎn)在《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中，也明確確認(rèn)了這一點(diǎn)。水井坊表示，公司及成都水井坊營銷有限公司亦分別與成都鑄信地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。該合同主要內(nèi)容包括轉(zhuǎn)讓標(biāo)的和前提條件、轉(zhuǎn)讓價(jià)款和稅費(fèi)承擔(dān)、支付方式及時(shí)間、股權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)間安排、聚錦公司及相關(guān)資產(chǎn)移交、合同簽署、生效、違約責(zé)任等，也包括“鑄信地產(chǎn)確認(rèn)公司及水井坊營銷已履行了法定告知義務(wù)，已經(jīng)將聚錦公司項(xiàng)下土地的具體情況全面、完整的告知鑄信地產(chǎn)，公司及水井坊營銷無隱瞞轉(zhuǎn)讓標(biāo)的瑕疵等情況”及“鑄信地產(chǎn)確認(rèn)已對聚錦股權(quán)轉(zhuǎn)讓、聚錦公司項(xiàng)下現(xiàn)有資產(chǎn)及關(guān)聯(lián)情況做了詳盡和充分的了解和盡職調(diào)查”等內(nèi)容。同時(shí)，在該《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中，公司、水井坊營銷、鑄信地產(chǎn)確認(rèn)：工商變更登記完成日后，無論是上述變更登記完成日之前或之后的原因?qū)е碌呐c聚錦公司項(xiàng)下土地相關(guān)的所有風(fēng)險(xiǎn)由鑄信地產(chǎn)和聚錦公司承擔(dān)，與公司及水井坊營銷公司無關(guān)。然而，2013年發(fā)生的股權(quán)轉(zhuǎn)讓一事，2年多時(shí)間過去，水井坊卻迎來一場官司。對于此事件對公司業(yè)績的影響，水井坊表示，公司收到四川省成都市中級人民法院的前述《應(yīng)訴通知書》及相關(guān)法律文書后，已與律所等中介機(jī)構(gòu)積極商討應(yīng)訴方案。由于本案尚未開庭審理，其對于本期利潤或期后利潤的影響暫無法準(zhǔn)確估計(jì)。（來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）"

2、"土地市場的熱度已經(jīng)傳導(dǎo)到三線城市。一天兩度刷新歷史**高地價(jià)9月8日，無錫迎來金九的首次土地出讓，分別為來自濱湖區(qū)XDG-2016-14號地塊（朗詩新郡南地塊）和梁溪區(qū)XDG-2010-39號地塊（丁村管巷地塊）。經(jīng)過一個半小時(shí)，近97輪拉鋸戰(zhàn)，無錫丁村管巷地塊被閩系房企融僑以14.4億元的總價(jià)收入囊中，樓面地價(jià)13582元/平方米，溢價(jià)率269%。而朗詩新郡南地塊被中銳地產(chǎn)以總價(jià)33.1億元競得，溢價(jià)率185.34%，樓面價(jià)18050元/平方米。一天內(nèi)連續(xù)兩次刷新無錫土地出讓歷史的**高價(jià)。地塊信息顯示，丁村管巷地塊位于梁溪區(qū)江海路西側(cè)、廣益路北側(cè)，出讓面積53013平方米，容積率2，建筑面積106026平方米，起價(jià)3.9億元，樓面起價(jià)3678元/平方米。朗詩新郡南地塊位于濱湖區(qū)太湖新城貢湖大道與塘鐵橋路交叉口東南側(cè)，地塊面積73350.6平方米，地塊性質(zhì)為居住用地，容積率≤2.5，土地出讓金起始價(jià)：11.6億元，起始樓面價(jià)6325.78元/平方米?！斑@兩塊地拍出的價(jià)格有點(diǎn)驚人，像丁村管巷地塊，周邊二手房的均價(jià)也不過5000-6000元/平方米。”上海鏈家市場研究部高級分析師錢寧羅表示，此次融僑在無錫斬獲地塊是與其整體的長三角城市深度擴(kuò)張相吻合的，今年6月，融僑亦在南京江寧驚險(xiǎn)通過**高限價(jià)斬獲地塊。錢寧羅表示，融僑并非首次進(jìn)入無錫，之前開發(fā)的融僑觀邸項(xiàng)目住宅部分已去化完畢，成交均價(jià)不足8000元/平方米，相比當(dāng)時(shí)無錫整個新房成交均價(jià)為低，在無錫基本屬于中檔住宅產(chǎn)品。需要指出的是，即便是長三角區(qū)域，融僑今年的戰(zhàn)略布局亦出現(xiàn)調(diào)整和轉(zhuǎn)移，過去滲透程度更高或布局更早的合肥、淮安及連云港等城市被冷落，而核心城市如南京、無錫則顯著加碼。上海同策研究咨詢總監(jiān)張宏偉表示，經(jīng)過這一輪市場的推動，包括無錫本地去庫存的措施，也包括臨近的上海、蘇州市場火熱之后，由于資金的輪動，也帶動了無錫市場交易的活躍。據(jù)中國指數(shù)研究院9月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)，8月無錫新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲6.76%，位列全國第一。從數(shù)據(jù)看，目前無錫樓市已經(jīng)沒有去庫存壓力了，目前的庫存去化周期在5-6個月，這樣一個去化周期會使得市場繼續(xù)延續(xù)量價(jià)齊升的狀態(tài)，根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，8月無錫房價(jià)漲幅位列全國第一，也是一個信號，即不存在庫存去化壓力。“現(xiàn)在無錫每拍一塊地，樓板價(jià)都是創(chuàng)新高的?！睙o錫某高端樓盤負(fù)責(zé)人說，近期無錫的樓市很熱，他們的項(xiàng)目號稱無錫第一豪宅，精裝修房源的均價(jià)在2.5萬元/平方米，計(jì)劃近期開盤，現(xiàn)在正在認(rèn)籌，“認(rèn)籌的情況挺好，80套房源認(rèn)籌的客戶有接近200組?！痹撠?fù)責(zé)人說，雖然2.5萬元/平方米的均價(jià)在無錫已算是接近**高單價(jià)的了，但對比此次土拍的樓面價(jià)，價(jià)格還是很便宜的了。按照朗詩新郡南地塊1.8萬元/平方米的樓面價(jià)，未來毛坯房源的價(jià)格將會達(dá)到3萬元/平方米?！笆袌鲈谕献撸貎r(jià)拍出這個結(jié)果我們有預(yù)期?！笨硕馃o錫機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王新科說，無錫這一輪上漲行情是從今年3月開始的，先是樓市成交量增加，然后是價(jià)格上升，市區(qū)均價(jià)從去年的8000元/平方米左右上漲到現(xiàn)在的9000多元/平方米，“應(yīng)該講這個價(jià)格還是有上升空間的，畢竟行情才進(jìn)行了5、6個月，預(yù)計(jì)接下來樓市和土地市場仍然會往上走，短期內(nèi)將維持高價(jià)。”蘇州限購后投資客流向無錫易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次無錫土地市場再現(xiàn)閩系房企融僑拿地，其投資思路是明確的，即對于一些成長性高的城市積極參與投資。今年無錫市場表現(xiàn)不錯，也給了此類房企一個很明確的信號指示，即此類城市房價(jià)或開始起飛，而且后續(xù)能夠因蘇州限購而使得無錫市場交易更為活躍。從這個角度看，無錫土地市場高溢價(jià)也是正?，F(xiàn)象。融僑積極拿地，也是積極補(bǔ)庫存的導(dǎo)向。后續(xù)如何借此類項(xiàng)目打造高端物業(yè)，是此類中型房企需要思考的問題。而中銳地產(chǎn)此次高溢價(jià)拿地，也代表了中小房企也希望對此類地價(jià)相對便宜的城市積極補(bǔ)庫存。當(dāng)此類溢價(jià)可能也是超過其預(yù)計(jì)的，所以后續(xù)對于此類房企來說拿地以后的成本控制格外重要，否則一個地王項(xiàng)目就會拖累企業(yè)后續(xù)的經(jīng)營?！皬膮^(qū)位優(yōu)勢看，無錫可以順理成章地吸引部分來自于蘇州市場的炒房客，尤其是部分炒房客受蘇州政策影響，會積極到無錫市場購房?！眹?yán)躍進(jìn)說，從城市能級來看，無錫市場規(guī)模更大、產(chǎn)業(yè)層級更高。從居住層面看，無錫圍繞太湖新城等可以積極做文章，這是常州市場相對欠缺的內(nèi)容。從這價(jià)格角度看，無錫土地市場出現(xiàn)活躍或火熱顯然也是符合預(yù)期的?！皩τ陂_發(fā)商來說，尋求競爭還不是特別激烈的城市來進(jìn)行布局，像上海、蘇州、南京這些城市，布局的門檻已經(jīng)比較高了，樓板價(jià)也較高，拿地的風(fēng)險(xiǎn)相對較大，對于無錫來講，由于資金還在輪動，房價(jià)還在上漲，市場還處于上行的過程中，同時(shí)地價(jià)的上漲還相對沒那么快，因此對一些房企的布局是一個比較好的機(jī)會。”張宏偉說。據(jù)土拍網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，剛剛過去的8月份，無錫土地市場共成交了7宗地塊，總出讓面積為44.6萬平方米，成交總額為77.5195億元，樓面價(jià)**高為10548元/平方米，溢價(jià)率**高達(dá)206.78%。（來源：澎湃新聞網(wǎng)）"

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