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上海二手房的交易流程知識(shí)介紹

2023-09-26 18:26:15 房產(chǎn)百科來源：

導(dǎo)讀目前關(guān)于大家提出的上海二手房的交易流程這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些上海二手房的交易流程相關(guān)...

目前關(guān)于大家提出的上海二手房的交易流程這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些上海二手房的交易流程相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

上海二手房的交易流程是買方先看房，在買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。然后買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案、簽合同。

買二手房要交哪些稅

契稅

首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為5％。

二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。

增值稅及其附加稅

不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為6％（增值稅稅率為5％）。

不動(dòng)產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的6％。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×6％

個(gè)人所得稅

個(gè)人在出售的房屋還需要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的稅率為計(jì)稅價(jià)格的1％或者房子當(dāng)初買入價(jià)與現(xiàn)在賣出價(jià)差額的20％。滿五唯一的房子，可以免征個(gè)稅。即要免征個(gè)稅，需要同時(shí)滿足不動(dòng)產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個(gè)條件。二手房涉及費(fèi)用多且雜，除了以上比較多的幾項(xiàng)外，還有以下這些費(fèi)用：

中介費(fèi)

如果二手房是通過中介進(jìn)行成交的，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價(jià)格的1％－3％不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

交易手續(xù)費(fèi)

二手房交易的手續(xù)費(fèi)按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。

權(quán)證登記費(fèi)

個(gè)人住房的產(chǎn)權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

貸款評(píng)估費(fèi)

貸款購買的二手房，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1％－0.5％不等。

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