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上海二手房的交易流程知識介紹

2023-09-26 18:26:15 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的上海二手房的交易流程這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些上海二手房的交易流程相關(guān)...

目前關(guān)于大家提出的上海二手房的交易流程這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些上海二手房的交易流程相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

上海二手房的交易流程是買方先看房，在買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。然后買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案、簽合同。

買二手房要交哪些稅

契稅

首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為5％。

二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。

增值稅及其附加稅

不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為6％（增值稅稅率為5％）。

不動產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×6％

個人所得稅

個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：

中介費

如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標準。

交易手續(xù)費

二手房交易的手續(xù)費按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。

權(quán)證登記費

個人住房的產(chǎn)權(quán)登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

貸款評估費

貸款購買的二手房，通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

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