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目前關(guān)于大家提出的買房子需要什么手續(xù)和證件這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些買房子需要什么手續(xù)和證件相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。
評(píng)估購(gòu)房能力。購(gòu)房者在買房之前需要對(duì)自己有一個(gè)初步的了解，每個(gè)城市都有自己的政策，不同的城市房?jī)r(jià)也是不同的，因此在購(gòu)房前需要考慮自身的購(gòu)房資格，預(yù)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，來(lái)確定自己能在哪些區(qū)域買房。
看房選房。很多人都習(xí)慣先在網(wǎng)上了解房屋的相關(guān)信息，但是實(shí)地看房更為重要。
簽訂合同。確定好房屋之后就需要簽合同了，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，寫明所購(gòu)商品房以及項(xiàng)目的基本情況，確定好交房時(shí)間及條件，明確對(duì)于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式。
選擇付款方式。付款方式有兩種可供購(gòu)房者選擇，一種是一次性支付房屋的全款，還有一種就是貸款買房。
收房驗(yàn)房。如果是購(gòu)買期房的話，購(gòu)房者需要等待一段時(shí)間才能驗(yàn)收房屋，在驗(yàn)房的時(shí)候，購(gòu)房者需要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關(guān)的資料、證件，是否齊全。
繳稅、辦產(chǎn)證。最后的步驟就是繳納稅費(fèi)和辦理房產(chǎn)證了。
買房的證件買房需要的證件根據(jù)個(gè)人情況不同可大致分為四種情形：
未婚(包括單身)全款買房：
身份證、戶口本、單身證明
已婚全款買房：
夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證
未婚(包括單身)貸款買房：
單身證明、身份證、戶口本、征信報(bào)告、收入證明、銀行流水單、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章。
已婚貸款買房：
本人身份證、戶口本、結(jié)婚證、征信報(bào)告、收入證明、銀行卡流水單、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章;配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶也需要出示征信報(bào)告、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、銀行卡流水單。
買房子需要交什么稅買商品房需要交的稅
①契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即5-5%。
②印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。
基金
房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
規(guī)費(fèi)
①交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)
②《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
③《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。
其他費(fèi)用
如果是按揭，還要以下費(fèi)用：
①評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。
②保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%抵押登記費(fèi)，100元。
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