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為什么三年還清房貸最劃算知識介紹

2023-09-26 18:30:43 房產(chǎn)百科來源：

導讀目前關于大家提出的為什么三年還清房貸最劃算這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些為什么三年還清房貸最...

目前關于大家提出的為什么三年還清房貸最劃算這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些為什么三年還清房貸最劃算相關的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

房貸一般分為等額本金和等額本息兩種還款方式。假設貸款30年，前1/3是等額本金最佳還款時間，也就是30年期限前10年提前還都很劃算。房貸交了3年提前還款比10年還要早還多，屬于在貸款前期提前還款，利息支出比較少，肯定更劃算。對于等額本息，最佳時間是還款周期前1/2，即30年期限的話前15年提前還都很劃算，而房貸交了3年提前還款比15年還要早還多，也屬于在貸款前期提前還款，利息支出同樣較少。

很多銀行對于提前還款會收取一定的違約金。如果是還貸時間不滿一年或者是三年以內(nèi)的借款人，很多銀行會收取一筆違約金，這會增加借款人的額外費用。而已經(jīng)還款三年的借款人則可以將這部分費用省下來。

綜上所述，房貸三年還清劃算主要是因為可以節(jié)省利息支出，避免或減少違約金，同時可以提前解除和銀行的借貸關系，實現(xiàn)房產(chǎn)自由。但在做決策時需要考慮自身經(jīng)濟情況，確保能夠按時還款并且不影響生活質量。

三年內(nèi)還完房貸縮短年限和降低月供哪個好

縮短年限選擇縮短年限可以節(jié)省更多的總利息。如果要提前還房貸，從節(jié)省利息的角度來說，選擇縮短使用年限肯定更劃算。選擇縮短貸款期限后，借款人每月還款額不變，還款期限縮短，總利息比選擇減少月供少。

選縮短年限好。用戶對當前月供沒什么太大的還款負擔，只想盡快還清房貸的話，那么選擇縮短年限更合適。房貸期限變短，利息也會隨之減少，貸款也能更早還清。

綜合結論：從節(jié)省利息的角度來說，縮短貸款期限肯定比減少月供更劃算。第二：如何看待這兩種提前還款方式的區(qū)別?單純從節(jié)省利息的角度來看，縮短貸款期限更劃算，分析道理其實很簡單。

如果單從節(jié)省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規(guī)則“本金還得越多，利息越省”。

房貸提前還貸的注意事項

銀行允許提前還貸的時間不一樣，銀行允許提前還貸的時間也不一樣。大多數(shù)銀行只能在至少還款一年后申請?zhí)崆斑€款，但一些銀行表示，他們可以隨時申請?zhí)崆斑€款。在國有銀行中，中國銀行和中國建設銀行需要只能在一年后申請?zhí)崆斑€貸，工行只能在半年后申請?zhí)崆斑€貸。

銀行的調息周期不一樣，銀行的調息周期也不一樣。一般來說，房貸期限超過10年。在這個時期，央行調息是必然的，各家銀行調息的時間也不一樣。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行一般在每年1月1日開始按照最新的央行基準利率調整新的還款利息。

提前還款給房貸后別忘了取消抵押登記。無論是在合同期內(nèi)還貸款，還是提前還款，市民在還完貸款后都不要忘記注銷抵押登記。

一般借款人需要提前10到15天通知貸款事業(yè)單位提前還款，并持借款合同原件、銀行還款儲蓄卡、每月資金利息單、本人身份證等資料向貸款事業(yè)單位提交書面申請，須經(jīng)事業(yè)單位認可。

借款人當月仍需要償還原每月貸款本息還款額，然后將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡。

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